Налогообложение ип при сдаче в аренду недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

первой инстанции, 28.02.2013 ФИО6 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и поставлена на учет в налоговом органе. На основании заявления (уведомления) она применяла УСН с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов. Также ИП ФИО6 применяла патентную систему налогообложения по виду деятельности - сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. По результатам проведенных мероприятий налогового контроля Инспекция установила, что ФИО6 по договорам уступки права требования, заключенным с ООО Фирма «Мария», ООО «Универсалстрой», ООО «ИВЭНЕРГО-Строй», приняла на себя все обязанности участника долевого строительства домов по адресам: г. Иваново, ул.3-я Южная, дом 4А, ул.Лежневская, <...> по договорам, в части, касающейся объектов долевого строительства. В проверяемый период ФИО6 осуществляла реализацию принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества , находящегося в собственности менее трех лет; реализация объектов недвижимости ФИО6 носила систематический характер: - за 2011 реализовано 13 объектов недвижимости на сумму 24 324 125

с пунктом 1 статьи 346.12 НК РФ налогоплательщиками единого налога признаются организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения и применяющие ее в порядке, установленном настоящей главой. Согласно пункту 1 статьи 346.43 НК РФ патентная система налогообложения применяется индивидуальными предпринимателями наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. ПСН применяется в отношении определенных видов деятельности, указанных в пункте 2 статьи 346.43 НК РФ, в том числе при сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (подпункт 19). Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 осуществляет сдачу в аренду недвижимого имущества и является плательщиком в 2013 - 2014 годах УСН с ПСН, в 2015 году применял УСН с объектом налогообложения - «доходы». ИП ФИО1 в проверяемом периоде выданы следующие патенты: сдача в наем собственного нежилого недвижимого имущества площадью свыше 1000 кв.м. с 01.01.2014 по 31.12.2014 с

ответственности по статье 119 Налогового кодекса РФ за непредставление налоговых деклараций по общей системе налогообложения, обязанность по уплате которых установлена Инспекцией в ходе проверки, налогоплательщик также считает необоснованным. Кроме этого, ИП ФИО1, в случае отказа в удовлетворении заявленных требований, просит применить смягчающие ответственность обстоятельства. В качестве смягчающих обстоятельств приведено следующее: несоразмерность сумм налоговых санкций характер совершенного правонарушения, добросовестность налогоплательщика, отсутствие умысла, отсутствие источника для уплаты штрафных санкций, наличие факта кредитных взаимоотношений, наличие расходов, связанных с обучением ребенка, участие в благотворительной и социально-значимой деятельности. Возражая против заявленных требований, Инспекция указывает на то, что материалами проверки подтвержден факт получения ИП ФИО1 дохода от сдачи внаем собственного нежилого помещения, а также получение дохода, как физическим лицом. Из отзыва Инспекции следует, что представленные документы свидетельствуют о том, что деятельность заявителя по предоставлению в аренду им собственного нежилого недвижимого имущества содержит признаки предпринимательской деятельности, следовательно, такая деятельность подлежит налогообложению по общей системе налогообложения. Инспекция

прибыли от его использования или реализации; хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок; взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 13.11.2013 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основной вид предпринимательской деятельности – сдача внаем собственного недвижимого имущества (код ОКВЭД 70.20.1) В проверяемый период предприниматель применяла специальный режим налогообложения - УСН с объектом налогообложения "доходы". Также ИП ФИО1 в 2015 году являлась плательщиком патентной системы налогообложения по видам деятельности: - услуги по сдаче в аренду (наем) собственного нежилого недвижимого имущества в той числе по следующим адресам объектов: - жилое помещение 624250, Россия, <...>; - жилое помещение 624250, Россия, <...>. В декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за 2015 год, представленной 11.05.2016, сумма полученного дохода за налоговый период нарастающим итогом составила 4 580 731 руб. (в том числе: за первый квартал – 972 163 руб., за второй