Не менее одного аналога - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на земельный участок; - некорректный подбор объектов-аналогов, оценщиком аналоги подобраны из населенных пунктов, не соответствующих «столице» округа, два из трех аналогов расположены в небольших городах; г.Салехард, где находится объект оценки, является административным центром округа, третьим городом Российской Федерации по уровню зарплат, с очень высокими ценами на квартиры, цены на земельные участки в «столичных» городах выше чем в других, сопоставимых по численности населения, эти обстоятельства необходимо учитывать при выборе аналогов и принимать для оценки не менее одного аналога в Салехарде, иначе происходит перекос стоимости; также некорректно применена поправка на автомобильный трафик. Исследовав заключение экспертизы с учетом устных пояснений эксперта ФИО2, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключение эксперта является надлежащим доказательством, достоверно подтверждающим рыночную стоимость земельного участка по состоянию на дату определения кадастровой стоимости в размере 990 000 рублей. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными знаниями в данной области, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу