Ненадлежащий контроль при проведении капитального ремонта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

адрес подрядчика. Гарантийный срок прерывается на все время со дня получения подрядчиком уведомления заказчика об обнаружения недостатков, до дня устранения их подрядчиком. В соответствии с п.7.8 договора подрядчик несет ответственность за дефекты и недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа, ненадлежащего ремонта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Между кадастровой палатой (заказчик) и обществом «СтандартСтройСервисРемонт» (исполнитель) заключен договор на оказание услуг по строительному контролю от 28.10.2013 №103/40550 (далее - договор), согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по проведению строительного контроля за ходом выполнения общестроительных работ по капитальному ремонту здания, расположенного по адресу: г. Челябинск, участок 1 ЧЭМК, дом 1, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1 договора; т.1 л.д. 25-31). Пунктом 1.4 договора предусмотрен срок оказания услуг: начало оказания услуг - не позднее 1 календарного дня с момента заключения договора; окончание услуг - до

обязанности по управлению многоквартирным домом. Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции сослался на то, что Государственной жилищной инспекцией конкретная норма закона, в соответствии с которой на организации, производящей замену отопительных приборов (радиаторов) лежит ответственность за ненадлежащие показания температур в отопительных приборах не указана. При вынесении оспариваемого предписания Государственная жилищная инспекция ограничилось лишь перечнем измеренных температур и наличия у Фонда как регионального оператора обязанности организовать мероприятия по контролю качества и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. Заинтересованное лицо в ходе рассмотрения дела ссылалось на законность выданного предписания, указав, что региональный оператор – это специализированная организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта . Инспекция указывает, что оспариваемое предписание является исполнимым, поскольку однозначно требует устранить нарушение законодательства Российской Федерации, выразившееся в нарушение температурного режима внутриинженерных систем многоквартирного дома. Отклоняя доводы инспекции, суд первой инстанции сослался на следующее.. В

именно Фонд обязан контролировать качество и сроки выполнения работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома в порядке реализации региональной программы и нести ответственность перед собственниками помещений в доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными подрядными организациями. Фонд с учетом установленных договорами подряда гарантированных сроков обязан организовать мероприятия по устранению нарушений, недостатков проведенного капитального ремонта. Вопрос о наличии или об отсутствии вины за проведенный некачественный капитальный ремонт устанавливается в рамках договорных правоотношений между заказчиком и подрядчиком. Контроль исполнения указанного договора возложен на Фонд, поэтому Служба обоснованно предъявила к нему спорные требования. Акты, устанавливающие факт ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов управляющими организациями, не исключают вину Фонда, а свидетельствуют о проведении капитального ремонта ненадлежащего качества. Основания для удовлетворения заявленных требований отсутствовали. Подробно позиция заявителя изложена в кассационной жалобе и дополнении к ней. Представитель Фонда в судебном заседании отклонил доводы заявителя. Служба, надлежащим образом извещенная о

содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно: провести комиссионный осмотр крыши с привлечением собственников и старшего по дому, с составлением акта осмотра, в срок до 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; признать противоправным действие НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по отсутствию контроля за ненадлежащим исполнением обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией, привлеченной региональным оператором к выполнению работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома ООО «Резерв-Н»; возложить на НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанность обеспечить выполнение капитального ремонта путем понуждения и контроля за надлежащим исполнением обязательств, взятых подрядной организацией по проведению капитального ремонта кровли многоквартирного дома, привлеченной региональным оператором к выполнению работ по капитальному ремонту крыши, в целях предотвращения затопления квартир, расположенных на пятых этажах многоквартирного дома, в том числе квартиры N ...; признать противоправными действия ООО «Резерв-Н» по некачественному выполнению капитального ремонта кровли многоквартирного дома; возложить на ООО «Резерв-Н» обязанность устранить