Неотделимые улучшения учет у арендодателя ндс - гражданское законодательство и судебные прецеденты

электротехнического и прочего оборудования или любом ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб Помещениям, незамедлительно сообщать об этом Арендодателю и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Помещений. 3.4. Арендатор имеет право: 3.4.1. Производить неотделимые улучшения Помещения за свой счет при условии получения предварительного письменного согласия Арендодателя с учетом положений п. 3.3.5. настоящего Договора. 3.4.2. Застраховать за свой счет Помещения от риска случайной гибели или повреждения. Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель. 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 4.1. Арендная плата за Помещения рассчитывается исходя из _____ рублей за один квадратный метр арендуемой площади Помещений в ________ (срок), и составляет ___________ в ___ (срок), в том числе НДС , который определяется в соответствии со ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации, _________ рублей. Фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению Помещений электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, канализацией и иными коммунальными и эксплуатационными услугами в размере действующих тарифов согласно счетам, выставляемым Арендодателю

исходя из количества дней фактической аренды. В соответствии с п. 6.3 соглашения если произведенные неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировка и переоборудование будут впоследствии одобрены арендодателем, арендатор обязуется провести их государственный технический (кадастровый) учет в случае изменения свойств недвижимого имущества, требующего внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечить подготовку документов, необходимых для внесения таких изменений) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, иначе - восстановить прежнее состояние. Возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества возможно по решению арендодателя на основании дополнительного соглашения к договору, заключаемому сторонами. Сторонами подписано приложение № 1 – основные характеристики передаваемого в аренду недвижимого имущества (т. 1, л.д. 44-45), соглашение о размере ежемесячной арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом (т. 1, л.д. 46), в соответствии с которым величина ежемесячной арендной платы без учета НДС за аренду недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора аренды имущества составляет 169 367

составила 3735 рублей 85 копеек. На основании решения комиссии по вопросам согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов и возмещения затрат на их проведение, оформленного протоколом от 16.08.2012 № 3, и дополнительного соглашения к договору от 16.08.2012 по состоянию на 01.07.2013 арендодателем возмещены затраты арендатора на проведение работ по капитальному ремонту в размере 594 805 рублей 81 копейки путем установления на плановый период с 01.10.2012 по 30.06.2013 арендной платы по договору с учетом коэффициента капитального ремонта Ккр = 0,1 (пункт 3 соглашения от 09.07.2013). В пункте 4 соглашения предусмотрено, что на основании решения комиссии, оформленного протоколом от 27.03.2013 № 1, и соглашения сторон с учетом срока действия договора арендодатель осуществляет зачет затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемых помещений в размере 4 414 206 рублей 35 копеек без учета НДС , а именно: 3735 рублей 85 копеек засчитываются в счет оплаты пеней, указанных в пункте 2 соглашения;

дополнительные соглашения не содержат норм и обязательств сторон в качестве согласованной сторонами формы арендной платы, а дополнительным соглашением от 01.10.2014 стороны договорились о выкупе арендодателем неотделимых улучшений по цене, эквивалентной постоянной части арендной платы за 80 месяцев аренды, противоречат условиям, прямо оговоренным в дополнительных соглашениях от 01.03.2013 и 01.10.2014 к Договору аренды от 10.01.2012 № 11/12. Кроме того, довод Предпринимателя о неверном толковании налоговым органом сути заключенного дополнительного соглашения не соответствует данным налогового учета самого Предпринимателя. В случае реализации результатов выполненных работ Арендодателю Заявитель должен был отразить указанную реализацию в книге продаж. Между тем, в книгах продаж за 2014 год операции по реализации ИП ФИО7 неотделимых улучшений в арендованное имущество в размере 25 000 000 рублей не отражены и в налоговую базу по НДС не включены. Доводы Заявителя о неправомерности исключения из состава налоговых вычетов по НДС сумм по приобретенным у ООО УПТК «Амурстрой», ООО «Технониколь», ООО «Компания «Блок»,

неотделимых улучшений арендованного имущества не включена в перечень, установленный пунктом 3 статьи 39 НК РФ (операции, которые не признаются реализацией), не поименована она и в пункте 2 статьи 146, в статье 149 НК РФ (операции, не облагаемые НДС). Следовательно, при передаче арендодателю неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных собственными силами или с привлечением подрядных организаций, арендатор обязан предъявить к оплате арендодателю соответствующую сумму НДС. С учетом вышеприведенного правового регулирования, признается обоснованным вывод налогового органа о том, что передача ООО «ТВК» арендодателю АО «ЧМЗ» результатов работ по улучшению арендованного имущества, не отделимых без вреда для данного имущества, произведенных с привлечением подрядных организаций на 4 вышеуказанных объектах, является объектом обложения НДС . Стоимость неотделимых улучшений определена налоговым органом из документов подрядчиков ООО «Энергоремонт», ООО «Технострой», не являющихся взаимозависимыми по отношению к ООО «ТВК» (договоры подряда, счета-фактуры, локальные сметы, справки о стоимости выполненных работ и затрат, акты о приемке выполненных работ). При передаче имущества