Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в браке с иным лицом имуществе;  копии документов о трудоустройстве, о заработной плате, пособиях, выплатах, компенсациях и иных доходах;  копии документов о совершенных с участием ФИО1 нотариальных действиях, в том числе, по: удостоверению сделок (в том числе, договоров дарения, брачных договоров), выдаче свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаче свидетельств о праве на наследство и др.;  перечень банковских счетов;  перечень банковских карт, выданных должнику;  копии документов, подтверждающих исполнение должником обязательств по кредитным договорам, договорам займа, договорам поручительства за период с 2015 года по настоящее время;  копии документов о лицах, зарегистрированных по месту жительства/по месту пребывания по адресам местонахождения имущества, принадлежащего должнику: жилой дом, площадь: 33,1 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0439019:212, адрес: <...>; квартира , площадь 21.9 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0207045:224, адрес: <...>;  копии документов о непогашенных правах требования (дебиторской задолженности), в том числе, возникшей вследствие неисполнения договорных обязательств, неосновательного обогащения,

882 793,54 рублей, соответственно, разность между кадастровой стоимостью и покупной ценой всех квартир составила 92 951 174,54 рублей. Проект договора дарения квартиры №15, расположенной по адресу: <...>, лит.А, кадастровый номер 78:32:0001633:1150, кадастровой стоимостью 6 186 985 рубдей, согласно которому ФИО2 (даритель) подарил бы, а Истец (одаряемый) принял бы в дар данную квартиру. Проект данного договора содержится во вложении к электронному письму ФИО19 от 26.10.2016, что подтверждается копией нотариального свидетельства об удостоверении факта 78 АБ 1654917 от 09.02.2017. Проект договора дарения доли квартиры между ООО «ОтельАмбассадор» (даритель), ОГРН <***>, и Истцом (одаряемый), - 36/96 долей в праве собственности на квартиру №6, кадастровый номер 78:32:0001149:3081, расположенную по адресу: <...>, предусматривающего переход в собственность одаряемого комнаты №6 площадью 21.6кв.м, и комнаты №7 площадью 16.70 кв.м, кадастровая стоимость отчуждаемых долей составляла 5 597 526 рублей. Проект протокола общего собрания участников ООО «Отель Амбассадор» об одобрении заключения обозначенного договора дарения содержится во вложении к

праве на квартиру. Смерть дарителя и не обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения не позволяют расценить наличие у дарителя воли на окончательное оформление договора и как следствие - на порождение соответствующих правовых последствий. Принимая во внимание время заключения договора дарения, действующее на январь 2019 года законодательство, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку нотариальная форма сделки сторонами соблюдена не была, договор дарения спорной доли в праве общей долевой собственности на квартиру , является недействительной (ничтожной) сделкой. Каких-либо требований к ФИО4 до его смерти по договору дарения истицей заявлены не были. С учетом положений ст. ст. 165, 433, 556, 572, 574 ГК РФ, ФЗ РФ от .............. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22

в соответствии с которыми размер платы за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, если такое удостоверение обязательно, составляет 7 000 рублей. Нотариальный тариф определяется в соответствии с положениями статей 333.24, 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, и не ниже кадастровой стоимости или рыночной стоимости отчуждаемого недвижимого имущества. Из приведенных положений закона следует, что совершение нотариального действия по удостоверению договора дарения доли в квартире (отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество) включает в себя оказание нотариусом услуг правового и технического характера, а именно правовые услуги по проверке полномочий лица, отчуждающего долю недвижимого имущества на распоряжение такой долей, по разъяснению сторонам смысла и значения представленного ими проекта сделки и проверки на соответствие его содержания действительным намерениям сторон, на отсутствие противоречий закону, технические услуги по истребованию выписки из единого государственного реестра недвижимости о правах