Нотариальное заверение договора купли продажи не обязательно - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по Ставропольскому краю для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество; подготовка учредительных документов, их нотариальное заверение; подготовка справки об отсутствии заинтересованности в договорах купли-продажи; оставление и публикация сообщения о результатах торгов; составление договоров купли продажи имущества. Обосновывая необходимость сохранения действия договора оказания юридических услуг до окончания процедуры конкурсного производства, арбитражный управляющий ссылается на сопровождение привлеченными специалистами мероприятий по оценке имущества должника при их проведении, на участие в разработке и утверждении проекта порядка реализации имущества предприятия, в заключении договоров купли – продажи, в проведении расчетов с кредиторами. Из заявления Руденко Н.Н. усматривается, что у должника имеется нереализованное имущество, входящее в состав основных средств, поэтому изменения, связанные с амортизацией имущества, необходимо непрерывно отражать в бухгалтерском учете должника. Кроме того, в ходе реализации имущества необходимо внесение изменений, связанных с выбытием имущества у предприятия, начислением соответствующих обязательных платежей. Существует необходимость сдачи ежеквартальной бухгалтерской и налоговой отчетности. Вышеуказанные мероприятия, по мнению арбитражного управляющего,

такого договора в письменной форме и его нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Таким образом, законодательство Украины, действовавшее на территории Республики Крым на момент совершения сделки в отношении спорного имущества, предусматривало обязательную государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и нотариальное заверение соответствующего договора купли-продажи. Вместе с тем, доказательств нотариального удостоверения договора купли-продажи от 20.09.2012 и его государственной регистрации (надлежащим образом заверенной копии извлечения о государственной регистрации права собственности Малюка М.В.) в материалах инвентарного дела не содержится. Более того, согласно представленному в материалы дела ответу директора товарной биржи «Украинская» от 28.11.2017 исх. № 28/11/17 на поступивший в его адрес адвокатский запрос, с 01.01.2004, вследствие вступления в законную силу Гражданского кодекса Украины, предусматривающего обязательное нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимого имущества, биржа не имела права, не оформляла и не регистрировала такие договоры, в том числе, договор купли-продажи от 20.09.2012 под регистрационным номером 379214. По состоянию на 20.09.2012 Симферопольского филиала Товарной биржи «Украинская» (код

заявлением о регистрации сделки, приложили все необходимые документы. 10 февраля 2017 года им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано на несоответствие формы договора купли-продажи, пунктам 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», поскольку представленный для регистрации договор подлежит нотариальному заверению. При этом Управление Росреестра по Оренбургской области ссылается на статьи 33, 34, 38, 41 Семейного кодекса Российской Федерации, полагая, что представленный на регистрацию договор купли-продажи по своей сути является соглашением о разделе совместно нажитого имущества на доли, поэтому подлежит нотариальному удостоверению. Проневский А.В. считает, что отказ в регистрации неправомерен, так как договор купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Просил суд признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации от 09 февраля 2017 года № 56/004/250/2017- 156, 157, выданное Управлением Росреестра по Оренбургской области (Гайский отдел); обязать Управление Росреестра по Оренбургской области (Гайский отдел) произвести государственную регистрацию сделки. Решением суда заявленные требования удовлетворены, суд