Новый собственник не уведомил арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

суда не явилось, извещалось о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В соответствии с ч. 5 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося 3 - его лица. Ответчик Муниципальное образование Нытвенский муниципальный район в лице Администрации Нытвенского муниципального района Пермского края исковые требования не признал, указал, что к новому собственнику земельного участка - Российской Федерации перешли права арендодателя по договору аренды в соответствии со ст. 617 ГК РФ, поскольку новый собственник не уведомил арендатора и прежнего арендодателя о состоявшемся переходе права собственности в силу ст. 382 ГК РФ исполнение прежнему арендодателю признается исполненным надлежащему кредитору, а новый арендодатель несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. Отсутствуют основания для применения ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ, поскольку земельный участок истцом использовался, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, договор аренды в спорный период являлся действующим, истец второй раз арендную плату за тот

соответствии с условия соглашения объект недвижимости - «Центральная котельная». При этом в пункте 1.1.1 соглашения содержится точный перечень объектов, входящих в сооружение и передаваемых в собственность Российской Федерации. Указанные объекты представляли собой здания котельной, при этом оборудования котельной не выкупалось и не передавалось в собственность Российской Федерации. Акт приема передачи был подписан 27.07.2012. По мнению представителя администрации г. Большой Камень, поскольку после смены собственника и ввиду истечения срока действия договора аренды №380 новый собственник не уведомил арендатора о прекращении договорных отношений, договора аренды № 380 в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Вместе с тем, поскольку оборудование котельной осталось в собственности муниципалитета, то 23.07.2013 Управлением имущественных отношений Администрации городского округа ЗАТО Большой Камень и ОАО «Теплоэнергетическая компания» по итогам проведенного аукциона заключен договор аренды муниципального имущества № 400, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает