Ограничение использования земли вдоль береговой линии - гражданское законодательство и судебные прецеденты

истца и выводы судов о том, что толкование администрацией вида разрешенного использования земельного участка соответствует сведениям, указанным в кадастровом паспорте земельного участка, не снимают, по мнению заявителя , ограничений в пользовании участком, установленных федеральными законами. Как следует из представленного истцом расчета арендной платы, использовался коэффициент, равный 12,установленный для вида разрешенного использования земельного участка «склады, складские комплексы и терминалы (товарные, холодильные, таможенные, продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента), в том числе грузовые, транспортные» (пункт7.16.3 Таблицы приложения к Приказу Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 1.02.2016 №2 «Об установлении коэффициента разрешенного использования земельного участка»). Между тем спорный земельный участок расположен в границах береговой зоны реки Нева. В соответствии с подпунктами 6,8 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) общего пользования (береговая полоса) предназначена для общего пользования. Согласно пункту 11 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в состав зон рекреационного значения могут включаться зоны

с необходимостью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об обременении земельного участка при его постановке на государственный кадастровый учет, следовательно, названное обстоятельство не свидетельствует о наличии у Комитета полномочий по установлению/снятию ограничений в использовании земельных участков в виде береговой полосы. При этом суд отклоняет довод Завода о том, что ограничение земельных участков в виде береговой полосы на земельных участках, входящих в границы территории морского порта, подлежит снятию. В соответствии с пунктом 8 статьи 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Согласно пункту 6 статьи 6 ВК РФ полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Из буквального толкования приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что запрет на приватизацию земельных участков относится к береговой полосе, находящейся

Регламент). Считает, что заявление заявителя было рассмотрено в установленные Регламентом порядки и сроки, основание для отказа соответствует действующему законодательству. По сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.03.2022 № КУВИ-002/2022-32990836 земельный участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными статьей 65 ВК РФ. Земельный участок с кадастровым номером 49:09:030916:97 расположен в пределах 20 метров от берега Охотского моря. Замеры произведены в программе Maplnfo. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров (пункт 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации). На основании изложенного представитель ответчика просил отказать в удовлетворении требований заявителя в полном объеме. От третьего лица - филиала

доказательствами не доказано, что земельные участки заявителя расположены зоны затопления, подтопления. Следовательно, не доказано наличие ограничений установленных частью 6 статьи 67.1 ВК РФ, на эти объекты. Другим основанием для отказа в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков администрация указала на то обстоятельство, что участки расположены в границах береговой полосы обводненного карьера и являются местами общего пользования. Согласно части 4 статьи 1 ВК РФ водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима. Подпунктом 3 пункта 2 статьи 5 ВК РФ предусмотрено, что обводненные карьеры, наряду с озерами, прудами и водохранилищами, являются водоемами и относятся к поверхностным водным объектам. При этом поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (пункт 3 статьи 5 ВК РФ). Водные объекты, в том числе, обводненные карьеры, подлежат включению