Ограничение возраста арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Правительства РФ от 27.05.2013 №849-р ограничений по размещению объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, в лесопарковой зоне ООО «Еврафеска» не имеет возможности осуществлять мероприятия по осушению лесного участка. Согласно п. 2 ст. 74.1 Лесного кодекса РФ изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса. В том случае, если количественные и качественные характеристики арендуемого имущества изменились по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, и такое изменение

соблюдая баланс интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно: целевое назначение аренды - для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработке месторождений полезных ископаемых, с учетом целей - затруднительность использования предоставленного лесного участка в связи с эпидемией короновирусной инфекции и ограничением работы организаций, оказывающих услуги по геологическому изучению, ограничением и самоизоляцией директора ООО «Яшма» в силу возраста; что минимизирует возможность причинения ущерба объекту аренды и наступления отрицательных последствий для арендодателя. Судом также учтено, что при определении размера арендной платы имеют значение ставки платы за единицу площади и площадь лесного участка, виды использования лесов, в результате чего общие затраты арендатора в соответствии с условиями спорного договора, а применительно к арендодателю возможные негативные последствия и их размер косвенно взаимозависимы от ежегодного размера арендной платы, в настоящем случае изначально 20 559,97 руб. Низкие ставки и незначительная площадь лесного участка в сравнении с иными подобными договорами выражают ценностную стоимость использования лесного участка.