Окоф нежилое помещение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

- 181 месяц; 2) "Система водопровода и канализации (М-30)", инвентарный номер 00003849, расположенный в арендованном обществом нежилом помещении по адресу: <...> (договор аренды с МУП "Набережный" от 20.06.2008 N М-30) - объект отнесен обществом по коду ОКОФ 14 2944110 к 4 амортизационной группе со сроком полезного использования - 61 месяц, тогда как по данным налогового органа, объект подлежит отнесению по коду ОКОФ 12 4527372 к 7 амортизационной группе со сроком полезного использования - 181 месяц; 3) "Система отопления (М-53)", инвентарный номер 000007579, расположенный в арендованном обществом нежилом помещении по адресу: <...> (договор аренды с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 01.12.2006 N 2028-р) - объект отнесен обществом по коду ОКОФ 16 2930440 к 3 амортизационной группе со сроком полезного использования - 37 месяцев, тогда как по данным налогового органа, объект подлежит отнесению по коду ОКОФ 14 2897030 к 5 амортизационной группе со сроком

и сооружений»» многоквартирный жилой дом и пристрой учитываются как отдельные здания, требования классификации объекта по «Общероссийский классификатор основных фондов ( ОКОФ), Приложение № 1 «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37)», пункт 2б, в, г «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)». Исходя из вышеизложенного, пристрой (кафе «Пинта») и многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, не могут являться единым объектом недвижимого имущества. Суд первой инстанции, проанализировав в совокупности выписку из ЕГРП от 23.09.2014 № 90-2995376, свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2013 серии 18 АБ № 880935, свидетельство о государственной регистрации права от 09.10.2009 серии 18 АА № 895607, заключение о техническом обследовании строительных конструкций на объекте арх. № 11.14-47-ОБМ «Нежилое помещение по адресу: <...>», план земельного участка ул. Молодежная, 74, 74а, 76, кадастровую выписку о земельном участке от 23.09.2014 № 1800/501/14-258788,

классификатором основных фондов ОК 013-94 ( ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 № 359, к отдельным самостоятельным объектам относятся, в том числе здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания. Апелляционный суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, отметил, что постановлением главы городского самоуправления администрации города Омска утвержден акт государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта – встроенно-пристроенного одноэтажного кирпичного блока магазина «Хозтовары», общей площадью 655,9 кв. м по ул. Заозерной, 13, корпус 1; установил, что спорное нежилое помещение входит в состав МКД, является единым

на имущество по коду 2010238. Согласно ОКОФ к коду 11 4521012 относятся здания электрических и тепловых сетей. Как указал заявитель в своих пояснениях спорные объекты были включены в состав льготы по налогу на имущество в связи с тем, что имеется соответствие основного средства и его функционального назначения в графе «Примечания» Перечня льготируемого имущества по коду ОКОФ 11 4521012 - «инженерные сооружения для размещения специального оборудования электрических и тепловых сетей, общестационарного пункта управления и т.д.». Спорные объекты используются как здания теплосетей, наличие же в них иных помещений, в том числе нежилых, гаражей, мастерских, проходных, складских помещений и т.д., с учетом положений гл. 30 НК РФ, а также п. 6 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Министерства финансов РФ № 26н от 30.03.2001, не влияет на возможность применения льготы по налогу на имущество организаций, поскольку единицей бухгалтерского учета основных средств, в соответствии с которой определяется объект налогообложения

обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО «Супермаркет «Гулливер» (ответчик) о признании недействительным и применении последствий недействительности сделки в отношении договора купли-продажи имущества от 05.09.2019 года, заключенного между истцом и ответчиком по результатам торгов. Исковые требования основаны на положениях ст.166, 167, 178 ГК РФ. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал на то, что по результатам торгов имуществом (Протокол 1812- ОКОФ/2/3 от 21.08.2019 года), между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в отношении следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>: нежилого помещения №11, общей площадью 107,9 кв.м., кадастровый номер 64:48:060208:805, нежилого помещения №12, общей площадью 122,7 кв.м., кадастровый номер 64:48:060208:807, нежилого помещения №13, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый номер 64:48:060208:806. По мнению истца, ответчик не исполнил обязанность по передаче истцу в течение 15-ти рабочих дней, после полной оплаты цены договора купли-продажи недвижимого имущества, документов и сведений, имеющих значение для осуществления прав на приобретенное недвижимое имущество.

использования 90 месяцев из 120; 4. электрические сети, протяженность 1195,5 м; ТРЛ, 130А (№) – перечень (линия электропередач воздушная - 6 группа (10-15 лет) – номер ОКОФ 12 4521125). На момент приобретения остаток срока полезного использования 90 месяцев из 180. Единство рассматриваемых объектов для целей, как бухгалтерского учета, так и налогообложения следует из системного толкования положений подпункта 6 пункта 2 статьи 2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и абзаца 13 статьи 346.27 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которого стационарный объект торговли (каким является ТРЦ «К.») должен быть расположен в зданиях, строениях, сооружениях, которые подсоединены к инженерным коммуникациям. Исходя из того, что в качестве налоговой базы по налогу на имущество ООО «Зерона» применяется кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (нежилых помещений в ТРЦ «К.»), то в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, являющиеся неотъемлемой частью здания сети инженерно-технического обеспечения, учитываемые как отдельные инвентарные объекты в

академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению» (далее - Инструкция 157н), Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 ( ОКОФ). В соответствии с п. 333, 334 Инструкции 157н на забалансовом счете учитываются объекты движимого и недвижимого имущества, полученные учреждением в безвозмездное пользование и др. Вместе с тем, аналитический учет полученного имущества ведется в разрезе собственников (балансодержателей) имущества по каждому объекту нефинансовых активов и под инвентарным (учетным) номером, присвоенным объекту балансодержателем (собственником), указанным в акте приема-передачи (ином документе) (п.334 Инструкции 157н). Отметил, что к объектам нефинансовых активов относятся основные средства, материальные запасы, капитальные вложения, нематериальные активы, непроизводственные активы и др. (п.22 Инструкции 157н), а для того чтобы у объекта был инвентарный номер, он должен являться объектом основных средств арендодателя. Поскольку полученные по договору безвозмездного пользования нежилые помещения являются лишь частью объекта основных средств (частью здания); то соответственно не имеют инвентарного (учетного) номера. Учитывая норму статьи 130 ГК РФ