Оплата коммунальных услуг арендатором доход натуральная форма - гражданское законодательство и судебные прецеденты

арендодателем, так и доверительным управляющим прописано, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной (платы за аренду) и переменной (платы за «коммуналку»). Все заключенные договоры аренды предусматривают возмещение арендаторами денежных средств, необходимых для оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, договоры аренды также содержат условия о размере этих возмещений: наценку 6%. Следовательно, возмещение арендаторами денежных средств за оказанные услуги является арендной платой и признается доходом Предпринимателя. Поступившие средства оставались в распоряжении налогоплательщика. Предпринимателем не оспаривается факт получения средств в объеме предоставленных коммунальных услуг и дальнейшего частичного перечисления данной суммы соответствующим организациям. Пунктом 1 статьи 210 НК РФ предусмотрено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах , или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса. В ходе проверки установлено, что арендаторы, не заключая с ресурсоснабжающими организациями

платежи, связанные с текущим содержанием арендуемого имущества ( оплата электроэнергии, благоустройство территории и пр.) в арендную плату не входит и оплачивается арендаторами самостоятельно. По договорам безвозмездного пользования также ссудополучатель несет расходы по содержанию помещений, переданных в безвозмездное пользование. Таким образом, перечисление арендатором (ссудополучателем) стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг третьим лицам (ООО «ЭнергоКомпания», ООО «Беловские городские очистные сооружения», ООО «Водоснабжение» и пр.) не приводит к образованию экономической выгоды на стороне арендодателя, поскольку такие расходы произведены арендатором (ссудополучателем) согласно условиям договоров и исключительно в своих интересах. Суд полагает, что спорные суммы не могут быть отнесены к расходам налогоплательщика, так как у него отсутствует обязанность их осуществлять по условиям заключенных договоров аренды и безвозмездного пользования, при этом данные суммы не могут быть квалифицированы и в качестве его доходов, поскольку в силу статьи 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме , учитываемая в случае возможности ее оценки и

в решении налогового органа указано, что в случае предоставления принадлежащего собственнику имущества в аренду, арендатор и арендодатель вправе возложить обязанность по уплате расходов на содержание имущества, предусмотренную п. 2 ст. 616 НК РФ, на арендодателя (собственника). В этом случае арендодатель может учесть свои расходы в составе арендной платы. Вместе с тем с данным выводом налогового органа можно согласиться лишь частично. Даже в случае, если расходы по оплате коммунальных услуг возложена на арендатора, оплата арендатором данных услуг образует у арендодателя (собственника) доход в натуральной форме . Так, в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 211 НК РФ к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся оплата (полностью или частично) за него организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг. При этом необходимо различать коммунальные услуги, стоимость которых не зависит от использования жилого помещения, и коммунальные услуги, сумма расходов на которые зависит