Определение финансового результата долевое строительство - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и расходами по строительству отдельных объектов в многоквартирных домах. Отказывая в удовлетворении заявленного обществом требования, суды первой и апелляционной инстанции признали правомерным вывод инспекции о необходимости учета результата финансовой деятельности по каждому договору долевого участия в строительстве квартиры, при этом расчет налогоплательщика, которым предусмотрено определение финансового результата по объекту в целом, суды признали не основанном на нормах налогового законодательства. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 248, пунктом 1 статьи 274, пунктом 17 статьи 270, пунктом 14 статьи 250 Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 2, пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей в момент возникновения спорных правоотношений), учел, что финансовый результат застройщика в виде прибыли, остающейся в его распоряжении, возникает при наступлении в совокупности следующих обстоятельств и

Средства, использованные не по целевому назначению, образуют внереализационный доход налогоплательщика (пункт 14 статьи 250 Налогового кодекса). По мнению общества, анализ вышеназванных положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что для организаций-застройщиков установлены специальные правила налогообложения, предполагающие отражение в регистрах налогового учета не доходов и расходов от реализации помещений (квартир), а определение налоговой базы исходя из итоговой величины финансового результата (прибыли или убытка). При этом критерием определения финансового результата является использование полученных от дольщиков средств по целевому назначению. Закон № 214-ФЗ определяет объект долевого строительства как жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства и входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2 статьи 2) и устанавливает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят

организаций не учитываются. Средства, использованные не по целевому назначению, образуют внереализационный доход налогоплательщика (пункт 14 статьи 250 Налогового кодекса). Анализ вышеназванных положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что для организаций-застройщиков установлены специальные правила налогообложения, предполагающие отражение в регистрах налогового учета не доходов и расходов от реализации помещений (квартир), а определение налоговой базы исходя из итоговой величины финансового результата (прибыли или убытка). При этом критерием определения финансового результата является использование полученных от дольщиков средств по целевому назначению. Закон № 214-ФЗ определяет объект долевого строительства как жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства и входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2 статьи 2) и устанавливает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят

сторонами договоров долевого участия в строительстве, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров, принимая во внимание судебные акты по делу № А70-1563/2010, пришли к выводу, что произведенный налоговым органом расчет внереализационного дохода (экономии) с учетом изменений, внесенных решением управления, не нарушает прав и законных интересов общества. Проверяя правильность расчета подлежащих уплате сумм налога, пеней штрафа при определении финансового результата застройщика от использования денежных средств дольщиков по объекту строительства, суды руководствовались положениями статей 247, 250, 251, 270 Налогового кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и исходили из совокупной оценки представленных в материалы дела доказательств. Довод налогоплательщика о необоснованном определении налоговым органом финансового результата по строительству дома в 2016 году, то есть в период сдачи дома в эксплуатацию, оценен судами и правомерно отклонен, со ссылкой на

объектов недвижимости» (далее – Закон № 214-ФЗ), заявитель считает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам. По его мнению, суды неправомерно признали расходование поступивших денежных средств дольщиков по договорам долевого участия в строительстве нецелевыми. При определении дохода, полученного организацией от участия в договоре долевого строительства, Общество правильно определяло экономию застройщика с учетом того, что в учетной политике избран момент определения финансового результата (экономии застройщика) на дату подписания последнего по времени документа о передаче в собственность объекта долевого строительства участнику, при условии полной оплаты участником объекта долевого строительства, так как налоговое законодательство не содержит конкретной даты определения финансового результата от деятельности застройщика по строительству дома. Финансовый результат застройщика от использования средств дольщиков по целевому назначению определяется в целом по объекту строительства (многоквартирному дому). После ввода жилого дома в эксплуатацию денежные средства дольщиков, находящиеся у застройщика, в момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

результата в размере 3 203 582,86 руб., отраженного в налоговой декларации по налогу на прибыль за 2016, ООО «Грант» была представлена бухгалтерская справка по определению финансового результата от 31.12.2016 № 296 с указанием суммы финансового результата по дольщикам-физическим лицам в размере 3 150 255,32 руб. Как правильно указано судом, отрицательный результат застройщика не признается убытком, а рассматривается, как отсутствие дохода по конкретному дольщику, при этом убытки не могут быть отнесены к внереализационным расходам при исчислении налога на прибыль, поскольку пункт 2 статьи 265 НК РФ содержит закрытый перечень, в котором убытки от инвестиционной деятельности не предусмотрены. В нарушение подпункта 14 пункта 1 статьи 251, пункта 2 статьи 265 НК РФ ООО «Грант» завысило внереализационные расходы по налогу на прибыль на сумму убытка от долевого строительства в размере 3 203 583 руб., в связи с чем, решением от 29.06.2018 № 15-08/35 заявителю правомерно были доначислены налог на прибыль организаций за

ООО «СК Салютстрой» с принятым решением суда не согласилось, и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кировской области от 19.07.2021 отменить и принять по делу новый судебный акт. Заявитель жалобы считает, что при определении дохода, полученного организацией от участия в договоре долевого строительства, Общество правомерно определяло экономию застройшика с учетом того, что в учетной политике избран момент определения финансового результата (экономии застройщика) на дату подписания последнего по времени документа о передаче в собственность объекта долевого строительства участнику, при условии полной оплаты участником объекта долевого строительства, т.к. налоговое законодательство не содержит конкретной даты определения финансового результата от деятельности застройщика по строительству дома. Ссылаясь на положения налогового кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закона № 214-ФЗ), Общество считает, что финансовый результат застройщика от использования средств дольщиков

заключения 8 договоров от 12.05.2010 ФИО3 также являлся по отношению к обществу взаимозависимым лицом, но в ином статусе (заместителя генерального директора), то есть находился в обществе в прямом подчинении его единоличному исполнительному органу. В целях определения суммы занижения обществом доходов от реализации объектов незавершенного строительства взаимозависимым лицам инспекцией в рамках проверки назначена экспертиза рыночной стоимости одного квадратного метра объектов на момент заключения договоров участия в долевом строительстве, а также на момент подписания дополнительных соглашений к договорам по улице Ленинградской. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «ЛСЭ» ФИО5 Согласно заключению эксперта от 24.12.2014 № 161214-ЭОЖ-1986 (том 21, листы 11-51), которым определено занижение финансового результата и стоимости услуг застройщика, рыночная стоимость одного квадратного метра объектов долевого строительства в доме по улице Ленинградской составила от 33 694 руб. до 46 458 руб. в зависимости от количества комнат в квартире и этажа, на котором она находится. Исходя из данных экспертизы в отношении указанного жилого