положения 4.1. Настоящее Указание подлежит официальному опубликованию в "Вестнике Банка России" и в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 31 июля 2015 года N 23) вступает в силу с 1 января 2016 года. 4.2. Со дня вступления в силу настоящего Указания не применять: приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 15 июня 2005 года N 05-21/пз-н "Об утверждении Положения о порядке и сроках определения стоимости чистых активов акционерных инвестиционных фондов, стоимости чистых активов паевых инвестиционных фондов, расчетной стоимости инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, а также стоимости чистых активов акционерных инвестиционных фондов в расчете на одну акцию", зарегистрированный Министерством юстиции Российской Федерации 11 июля 2005 года N 6769 (Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 18 июля 2005 года N 29); приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 15 декабря 2005 года N 05-83/пз-н "О внесении изменений в Приказ Федеральной службы по
от выбытия таких активов в общую сумму изменения справедливой стоимости объекта. 5.4.6. Намерение продать объект инвестиционного имущества без какого-либо преобразования не является основанием для реклассификации данного объекта из категории инвестиционного имущества в категорию запасов, данный объект продолжает классифицироваться как инвестиционное имущество вплоть до момента его выбытия, если только он не будет классифицирован в категорию активов, удерживаемых для продажи. Страховщику следует выбрать и закрепить в учетной политике один из подходов определения балансовой стоимости выбывающего объекта инвестиционного имущества, который оценивается по справедливой стоимости : при первом подходе в расчет принимается балансовая стоимость соответствующего выбывающего объекта, отраженная в последнем опубликованном отчете о финансовом положении (годовом или промежуточном); при втором подходе справедливая стоимость объекта инвестиционного имущества уточняется непосредственно перед его продажей, а затем эта уточненная справедливая стоимость сравнивается с суммой поступлений от продажи данного объекта для расчета прибыли или убытка от его выбытия. Прибыль или убыток, возникающие при выбытии (продаже или ином отчуждении объекта
иное не установлено настоящей статьей. Рыночная стоимость ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, определяется исходя из расчетной цены ценных бумаг с учетом предельной границы ее колебаний, если иное не установлено настоящей статьей. Порядок определения рыночной цены ценных бумаг, расчетной цены ценных бумаг, а также порядок определения предельной границы колебаний рыночной цены устанавливаются в целях настоящей главы федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации с учетом положений настоящего пункта. Расчетной ценой инвестиционного пая закрытого инвестиционного фонда (интервального паевого инвестиционного фонда), не обращающегося на организованном рынке ценных бумаг, признается последняя расчетная стоимость инвестиционного пая, определенная управляющей компанией, осуществляющей доверительное управление имуществом, составляющим соответствующий паевой инвестиционный фонд, в соответствии с законодательством Российской Федерации об инвестиционных фондах, без учета предельной границы колебаний расчетной цены ценных бумаг. Рыночной стоимостью инвестиционного пая паевого инвестиционного фонда (обращающегося и не обращающегося на организованном рынке ценных бумаг)
из состава объектов налогообложения, соответствующим образом должен изменяться и расчет величин, с которыми статья 1 Закона № 62-ОЗ связывает определение размера пониженной ставки налога. В связи с этим суды пришли к выводу о неправомерности применения обществом пониженной ставки налога 0,2 процента, признав правильным расчет инспекции, основанный на сопоставлении стоимости введенных объектов недвижимости и среднегодовой стоимости недвижимых основных средств налогоплательщика за 2013 год, исходя из которого применимая ставка налога составляет 1,6 процента. В подтверждение правильности позиции инспекции суды также сослались на полученные в ходе налоговой проверки письма Воронежской областной Думы, Департамента финансов и Департамента экономического развития Воронежской области, в которых признано целесообразным, чтобы в расчет ставки налога на имущество организаций, предусмотренной статьей 1 Закона № 62-ОЗ, включалась стоимость введенных основных средств по инвестиционному проекту, которые признаются объектами налогообложения, то есть стоимость недвижимости. Однако выводы судов не могут быть признаны правомерными. Согласно пунктам 1 - 3 статьи 3 Налогового кодекса законодательство
являлся вывод активов из ООО «Петромашсервис» и консолидация денежных средств в собственности подконтрольного юридического лица – ООО «Квантум»). К участию в обособленном споре в качестве ответчика привлечен должник, в качестве третьего лица – Общество с ограниченной ответственностью «Квантум». При рассмотрении заявления представитель учредителей ФИО4 заявил о пропуске конкурсным управляющим срока исковой давности. Определением суда от 04.03.2015 заявление удовлетворено. Суд первой инстанции отклонил ходатайство представителя учредителей должника ФИО4 о назначении судебной экспертизы, посчитав, что определение инвестиционной стоимости имущества, принадлежащего ООО «Квантум», не имеет значения в рамках рассматриваемого спора. По существу заявленного спора суд посчитал, что совершение спорных сделок повлекло причинение существенного ущерба должнику, на сумму оспариваемых сделок произошло уменьшение ликвидных активов должника. Дивидендов от участия в ООО «Квантум» должник не получал. Доводы представителя учредителей должника о получении прибыли за счет вложений в уставный капитал не подтверждены документально. Отчет об определении инвестиционной стоимости 100% доли не может быть использован в качестве
000 руб. Указанное обстоятельство, по мнению Банка, также свидетельствует, о том, что рыночная стоимость имущества по оспариваемой сделке значительно ниже чем цена по которой ООО «Фаэтон-Аэро» приобрело нефтебазу. Учитывая, что оспариваемая сделка совершена в процедуре наблюдения в отношении ООО «Фаэтон-Аэро», наличие каких-либо инвестиционных целей должника в совершении оспариваемой сделки Банк полагает сомнительными, в связи с чем, по мнению Банка, отчет не мог быть принят судом как допустимое доказательство относительно определения стоимости нефтебазы, т.к. определение инвестиционной стоимости имущества для целей совершения сделки в процедурах банкротства действующим законодательством не предусмотрено. От ответчика, третьего лица и кредитора FDG INVESTMENTS LIMITED поступили отзывы на жалобу, в которых указанные лица возражают против удовлетворения апелляционной жалобы. Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения. Согласно материалам дела, 25.12.2009 ООО «Комп» (продавец) и ООО «Фаэтон-Аэро» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя
11 Закона Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. В отношении применяемого стандарта эксперт применил стандарты определяющие рыночную стоимость объекта (раздел 2), в то же время в отношении исследуемого объекта отчет должен соответствовать также стандарту оценки « Определение инвестиционной стоимости » с применением методологии доходного подхода. Согласно выводам эксперта, за шесть месяцев оборудование обеспечит получение более 1400 процентов дохода от стоимости оборудования, а окупаемость проекта составит 12 дней. Указанные цифры не соответствуют принципам разумности и реальности, в связи с чем сведения, представленные экспертом, обоснованно признаны судом недостоверными. Факт достаточного объема производственных мощностей и отсутствие спроса подтверждается бездействием ООО «Беатон», которое получив новое оборудование 29.07.2017 в с.Михайловка, и, впоследствии, удерживаемое оборудование не предприняло мер
может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате. При этом данный закон определяет следующие направления оценочной деятельности: Определение кадастровой стоимости; Оценка недвижимости; Оценка бизнеса; Оценка для целей залога; Оценка стоимости машин и оборудования; Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности; Определение ликвидности стоимости; Определение инвестиционной стоимости . Как правильно указывает суд первой инстанции, подготовивший заключение № 15/21 от 20.04.2021 специалист ФИО1 (о квалификации свидетельствует Диплом о профессиональной переподготовке № 382404854420 ФГБОУ ВО «Байкальский государственный университет» по программе «Судебная товароведческая экспертиза» регистрационный № 05-122-17, Удостоверение о повышении квалификации № У04810.07/20/1) является специалистом в области «Товароведческой экспертизы», а для установления рыночной стоимости размера арендной платы требуется специалист в области оценки недвижимости. Следовательно, правомерными и обоснованными являются доводы ответчика о том, что
эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова»№ ЗУ/42/02/21-ЗЭ от дата рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:010702:6003 по состоянию на дата составляет 38 049 000 руб. Суд не может принять заключение эксперта ООО Центр независимых экспертиз «Суд Информ» №... кс от дата во внимание, поскольку согласно п. 7 ФСО №... инвестиционная стоимость - это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определенииинвестиционнойстоимости в отличие от определения рыночной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций. Эксперт ФИО7 пояснила суду, что произвела вычет сметной стоимости строительства коллектора из рыночной стоимости земельного участка. Суд, оценивая отчет об оценке № дата от дата, подготовленный ИП ФИО5, заключение эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ЗУ/42/02/21-ЗЭ от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу
от применения доходного подхода. Доходный подход в расчетах не применялся, так как на открытом рынке не была найдена информация о сдаче в аренду аналогичных по состоянию объектов на дату проведения экспертизы. Также в материалах дела отсутствует фактическая информация о доходах, а также сопутствующих расходах исследуемых объектов. Кроме того, на стр.23 экспертного заключения содержится описание доходного подхода и его основной недостаток – он основан на прогнозных данных. При этом, доходный подход является обязательным при определенииинвестиционнойстоимости объекта. Эксперт также указала, что законодательство об оценочной деятельности дает право оценщику самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов. Суд, исследовав заключение судебной оценочной экспертизы, оценив по правилам, установленным статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований сомневаться в объективности вывода эксперта не имеется, заключение является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости, определенную по состоянию
оценочной деятельности в Российской Федерации" дано следующее определение рыночной стоимости. Рыночная стоимость - это "наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме". Понятие рыночной стоимости изложено также в п. 6 ФСО N 2. Согласно ФСО N 2 "при определении инвестиционнойстоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица
