Определение порядка пользования жилым помещением наниматель - гражданское законодательство и судебные прецеденты

выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом. Возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена. Например, решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, было правомерно отказано в удовлетворении исковых требований А. и П. к администрации города о предоставлении однокомнатной благоустроенной квартиры, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что указанные граждане, хотя и состоят на учете нуждающихся в получении социального жилья, однако жилое помещение , признанное непригодным для проживания, принадлежало на праве собственности В., членами семьи которого истцы не являются. Собственнику непригодного для проживания жилого помещения В. предоставлено

полученными в соответствии с Разделом договоров «Порядок определения цены договора, порядок расчетов» (п.3.1.10. договоров). Управляющая организация приняла на себя обязательство представлять Собственникам отчеты о выполнении договоров за истекший календарный год по письменному заявлению Собственников, в порядке и на условиях, определенных общим собранием Собственников, но не ранее, чем через 15 дней до окончания первого квартала года, следующего за отчетным (п. 4.2. договоров). Сторонами также определено, что: - плата за содержание и ремонт жилого помещения, из которой формируется цена настоящих договоров, включает в себя: а) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, б) плату за коммунальную услугу – электроснабжение мест общего пользования, в) плату за иные коммунальные услуги при наличии решения общего собрания Собственников (п.5.1. договоров). Кроме того, в Протоколах общих собраний с 01.01.2010г. отменена плата за вывоз твердых бытовых отходов и предусмотрено осуществление их вывоза за счет платы за жилое помещение (п.14 протоколов); - размер платы на содержание

нанимателя жилого помещения и членов его семьи (статьи 67, 69, 81, 82 ЖК РФ), не предоставляют указанным лицам право требовать прекращения или изменения договора социального найма, предметом по которому будут являться отдельные изолированные комнаты одного жилого помещения. Основания изменения договора социального найма предусмотрены в статье 82 ЖК РФ, их перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. При таких обстоятельствах, определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование сторон соответствующих комнат в квартире фактически представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма каждого нанимателя на соответствующие комнаты, что не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, в связи с чем требования ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования спорной квартирой не основаны на законе и подлежат оставлению без удовлетворения. Основания для применения аналогии закона с учетом изложенного отсутствуют. ФИО1 и ФИО2 просят об определении порядка и размера их участия по внесению платы за жилое помещение по