Особенности обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве - гражданское законодательство и судебные прецеденты

были обеспечены таким залогом. Указанная норма устанавливает особенности трансформации правового статуса имущества должника при его передаче фонду, а именно прекращение залогового обеспечения по всем обязательствам застройщика, включая обязательства, связанные с обеспечением прав участников строительства. Передача объекта незавершенного строительства другому лицу исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком (ООО «ЦентрЖилСтрой») договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых помещений. При отчуждении другому лицу объекта незавершенного строительства договор долевого участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Регистрация перехода прав Фонду в соответствии с пунктом 25 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве является самостоятельным основанием для прекращения залога прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве . Рассмотрев материалы настоящего обособленного спора, арбитражный