Отчет о деятельности тюменской городской думы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Вместе с тем суд отмечает, что указанная в данном отчете выкупная цена спорного земельного участка определена по состоянию на 01.10.2014 (до финансового кризиса 2014 года), при этом оценщик, составивший отчет, не предупреждался судом об уголовной ответственности. Кроме того, в качестве объектов-аналогов экспертом были подобраны земельные участки, в том числе с наличием коммуникаций, что не может быть признано судом обоснованным. Проанализировав экспертное заключение № 3/НВ, выполненное экспертом ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» ФИО9, суд полагает, что оно, с учетом специфики проведения судебной экспертизы, соответствует «Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 611, составлено с учетом «Правил землепользования и застройки города Тюмени», утвержденные решением Тюменской городской Думы от 30 октября 2008 года № 154, а также того обстоятельства, что на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо коммуникации. Также экспертом учтено, что спорный земельный участок, хотя и относится

ООО "ЗСК-Центр" по состоянию на 29.04.2013 года, представленный Департаментом в обоснование правомерности заявленного иска, не учитывался при разрешении вопроса о проведении повторной экспертизы. Отчет ООО «ЗСК-Центр» № 966/13 от 16.08.2013 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составила 20 347 000 руб., также не мог быть учтен судом. Как следует из данного отчета (том 2 лист дела 98) оценщиком не вводилась корректировка на вид разрешенного использования. Все использованные аналоги имели разрешенное использование «под любой вид деятельности». Между тем ни юридическая, ни фактическая возможность использования спорного земельного участка под любой вид деятельности оценщиком не обосновывалась. При этом как следует из ответа Департамента земельных отношений и градостроительства (от 06.03.2014 № 38-06-827) в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Тюмени (в редакции Решения Тюменской Городской Думы от 30.10.2008) спорный участок на дату принятия решения о выкупе частично находился в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ-1),