Отличие закладной от договора залога - гражданское законодательство и судебные прецеденты

1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом. Таким образом, с учетом вышеизложенных норм, с момента реализации заложенного имущества залог является прекращенным. Закладная, в отличие, например, от векселя, не является абстрактной ценной бумагой, она может подтверждать существование овеществляемого ею права залога на объект недвижимого имущества только до момента, пока само залоговое правоотношение существует. Принимая во внимание обстоятельства прекращения залога 21.11.2019, права по закладной с номером государственной регистрации 63-63-01/157/2007-250 не могли быть приобретены ООО «Кедр» от ООО «ВладФинанс» по договору купли-продажи от 01.06.2020, т.к. к указанному времени произошло обращение на заложенное имущество посредством продажи предмета залога . После прекращения права залога документарная закладная сама по себе не может рассматриваться в качестве документа, подтверждающего права требования на заложенное имущество. Исходя из данных обстоятельств, суд первой инстанции установил факт отсутствия правопреемства ООО «Кедр» в материальном правоотношении, что

Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости. В отличие от исков об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, где отсутствует спор о правах на это имущество, а основанием иска является нарушение обязательства, обеспеченного ипотекой, иски о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) как обременения этого имущества относятся к искам о правах на недвижимое имущество. В обеспечение договора займа, заключенного ООО «СканЭКС» и КБ «Юниаструм Банк» заключен кредитный договор от 28.01.2011 года (приложение №3), обеспеченный договором залога (ипотеки) квартиры (приложение №4) по адресу6 Санкт-Петербург, <адрес>, принадлежащей ФИО1, закладная по договору ипотеки не выдавалась. В связи с ликвидацией КБ «Юниаструм Банк» (ООО) 28.11.2014 года все права по кредитному договору и договору залогу были приобретены ООО «УК «Инвестиции Управление Активами» по договору № 196 (приложение №5). Право залога (ипотеки) в пользу ответчика 19.06.2015 года зарегистрировано в Едином