принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Согласно п. 4.2. договора аренды от 02.03.2015г. в случае досрочного расторжения по инициативе арендодателя, арендодатель должен выплатить Арендатору компенсацию упущенной выгоды в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. При буквальном толковании вышеуказанного пункта во взаимосвязи с пунктами 5.2.-5.4. договора аренды от 02.03.2015г. № 1 стороны предусмотрели ответственность арендодателя за досрочное расторжение договора аренды по его инициативе, а не основание для прекращения действия договора аренды во внесудебном порядке по инициативе арендодателя. В соответствии с п. 5.4. договора аренды от 02.03.2015г. № 1 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Учитывая изложенное, действия ответчика по одностороннему расторжению договора аренды от 02.03.2015г. № 1 и ограничению доступа в арендуемое помещение противоречат действующему законодательству и условиям заключенного сторонами
арендодателя, обусловленными досрочным прекращением договора (возможные расходы убытки, например за время поиска нового арендатора), на что указано в пункте 4 Обзора № 1 (2016). Вывод апелляционного суда о том, что предусмотренная пунктом 5.6 договора неустойка, является ответственностью по договору и не может быть взыскана истцом, не соответствует разъяснениям пункта 15 постановления Пленума ВС РФ № 54. Суд апелляционной инстанции необоснованно не учел, что, заключая договор и устанавливая срок его действия, арендодатель рассчитывает на получение дохода от сданного в аренду имуществав течение всего срока действия договора, а в случае досрочногорасторжениядоговора по инициативе арендатора он утрачивает такую возможность. При этом выплата такой компенсации не обусловлена обязанностью арендодателя обосновать свои имущественные потери. Договор аренды подписан сторонами без замечаний и возражений. Все условия этого договора, включая условие о возможности одностороннего, досрочного расторжения по инициативе арендатора и уплаты при этом другой стороне определенной компенсации, не противоречат императивным нормам, установлены по соглашению сторон
работ в помещении, при этом все неотделимые улучшения принадлежат собственнику помещения. Обязанность арендодателя по предоставлению спорного помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема-передачи от 15.07.2013. Обеспечительный депозит перечислен Предпринимателем по платежному поручению от 09.07.2013 № 1. В акте от 13.01.2014, составленном представителями арендодателя и заверенным подписью начальника дежурной смены охраны общества с ограниченной ответственностью ЧОО «Арсенал-3», зафиксировано нарушение требований Правил торгово-развлекательного центра – приложения № 3 к договору аренды, выразившихся в нарушении срока открытия магазина 13.01.2014. Арендодатель 13.01.2014 направил арендатору уведомление об уплате штрафа в размере 3000 рублей. Предприниматель 19.02.2014 уведомил Общество о досрочномрасторжениидоговорааренды с 01.03.2014 на условиях возможности вывоза оборудования, оплаты задолженности по арендной плате за февраль 2014 года и удержания обеспечительного депозита. Как следует из отзыва ответчика, сражу же после уведомления Общества о досрочном расторжении договора Предприниматель 19.02.2014 в нарушение условий договора покинул арендуемое помещения, не составив акта возврата помещения и не погасив задолженность по
