передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной экспертизы, которой установлено, что фактически проект, на основании которого выдано спорное разрешение на строительство, реализован не был: присоединение помещений магазина осуществлено за счет помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а запланированное строительство изменяет параметры жилого дома и приводит к увеличению его строительного объема и площади; при проектировании строительства не соблюдены нормы противопожарной безопасности, поскольку осуществленное строительство магазина перекрывает эвакуационный выход наружу из подвала здания многоквартирного дома, и санитарные нормы, регулирующие расстояние от открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями пункта 14 статьи 1, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 36, частью 2
вспомогательного объекта, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на него, не влечет возникновения у лица права на приобретение в собственность 1 ->п20 земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39 ЗКРФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона № 112-ФЗ на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома , возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Установленный Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) предусматривает возможность размещения жилого дома; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. В силу части 10 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2009 г.
6, 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», отказал администрации в иске, исходя из следующего. Суд установил, что спорные постройки возведены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0304004:30, принадлежащего ответчику на праве собственности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц, и, указав, что параметры жилого дома с кадастровым номером 23:43:0310009:44 остались неизменными с 27.03.2012, а жилого дома с кадастровым номером 23:43:0304004:180 – с 06.10.2014, учитывая кроме того, что администрация обратилась в арбитражный суд с иском о сносе самовольных построек 30.07.2019, пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств
в смысле пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения не является реконструкцией; судами не установлено, каким образом изменились параметры объекта капитального строительства; согласие всех собственников необходимо в соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации только в случае присоединения к реконструируемым помещениям части общего имущества, в данном случае такого присоединения не было, площадь помещения предпринимателя не увеличилась; в соответствии с приказом № 531 оконные и дверные проемы изменяют параметры жилого дома ; указывает на наличие на момент вынесения оспариваемого решения межведомственной комиссии согласия необходимого количества собственников дома в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заявитель кассационной жалобы считает необоснованным вывод суда о нарушении прав и законных интересов предпринимателя ФИО2 оспариваемым решением, указывает на отсутствие возможности осуществлять предпринимательскую деятельность ввиду невозможности обустроить свое помещение ступенями без ущемления интересов предпринимателя ФИО2 В отзыве на кассационную жалобу предприниматель ФИО2 считает ее доводы несостоятельными,
продажная цена заложенного ею имущества - жилого дома и земельного участка - на публичных торгах была определена решением Нальчикского городского суда от 05 сентября 2013 года и равнялась 5600 000 руб. Впоследствии указанная стоимость по инициативе Банка была необоснованно снижена до 3588721 руб. определением Нальчикского городского суда от 13 августа 2014 года на основании отчета № от 02 июля 2014 года, составленного по заказу Банка оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО10, в котором неправильно указаны параметры жилого дома , в частности, что он одноэтажный, общей площадью 233 кв.м., тогда как в действительности дом трехэтажный (два надземных и один подземный), а его общая площадь составляет 340,2 кв.м. Отчет № от 02 июля 2014 года был составлен в нарушение требований Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" без осмотра оцениваемого объекта и отражения в нем действительных параметров строения. На основании определения Нальчикского городского суда от
сумме 1 492 732 руб. В обоснование требований указано, что 30.04.2015 г. сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и придомового участка № №. В силу положений п. 2.1. предварительного договора № № от 30.04.2015 г. стороны обязуются на условиях этого предварительного договора заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома и придомового участка. Существенные условия основного договора: его цена - 7 182 700 руб. 00 коп. (п. 3.1.3 предварительного договора) и технические параметры жилого дома (включая сведения об узлах и иных объектах, составляющих основные неотъемлемые конструктивные элементы жилого дома, передаваемые покупателю вместе с жилым домом), которые соответствуют проектной документации и указаны в приложении № 1 к основному договору и приложении № 4 к предварительному договору (п. 3.3.). Условия основного договора содержатся в приложении № 1 к предварительному договору, являющегося его неотъемлемой частью. Согласно п. 1.1 Приложения № 1 к предварительному договору купли-продажи жилого дома и придомового участка продавец
