Передача арендатором объекта аренды третьим лицам без согласия - гражданское законодательство и судебные прецеденты

застройки 8836,40 кв.м., степень готовности объекта 12%, кадастровый номер 57:25:0020302:14, адрес (местонахождение) объекта: <...>. Одновременно с передачей права собственности на объект незавершенного строительства арендатор с письменного согласия арендодателя и залогодержателей передает новому арендатору все права и переводит на него все обязанности по договорам аренды земельных участков, на которых строится объект незавершенного строительства, а именно: по договору аренды земли №1506 от 06.04.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020302:10 и по договору аренды земли №1528 от 08.11.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020302:11. Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла не возражало против передачи ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» своих прав и обязанностей по договорам аренды земли №1506 от 06.04.2017, №1528 от 08.11.2017 третьему лицу, что подтверждается письмами от 08.05.2018 №1843 и от 08.05.2018 №1844. В материалы дела представлены также письменные согласия участников долевого строительства на заключение договора купли-продажи с одновременной уступкой прав и обязанностей арендатора и застройщика

является или может являться какое-либо обременение представленных арендатору по договору имущественных прав, а также производить фактическую передачу объекта третьим лицам (пункт 4.4.1 договора) не могло быть изменено по соглашению сторон путем кардинального изменения правового содержания указанного пункта договора. Передача арендуемого имущества в субаренду влечет безусловное обременение имущественных прав арендатора. Обременение в виде субаренды создает для арендатора соответствующие обязательства, и тем более происходит фактическая передача объекта аренды третьему лицу (субарендатору). Довод третьего лица на возможность передачи имущества в субаренду со ссылкой на содержащуюся информацию об аукционе на сайте, судом рассмотрен. Действительно, в графе «субаренда» содержится примечание - «да». Однако, в рассматриваемом случае указанное следует оценивать в совокупности в нормами закона, требующие получения согласия собственника на такую передачу. В связи чем, при рассмотрении дела не имеет принципиального значения факт изменения условий п. 4.4.1 договора аренды. В силу положений статьи 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на совершение сделки в силу закона требуется

юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Договор купли-продажи заключен ненадлежащей стороной, т.к. отсутствует установленное законом согласие собственника помещения на заключение между Ответчиком и Истцом Договора субаренды, а также в Договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Согласно абзацу 1 п.1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие , при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе». Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду». Согласно

и форма выражения такого согласия установлены законом, например, при сдаче в аренду государственного или муниципального имущества). Обратившись в арбитражный суд с настоящим иском, истец (арендодатель) указывал на существенное нарушение ответчиком обязательств по договору аренды – передачу муниципального объекта ответчиком (арендатором) в субаренду без согласия арендодателя, неустранение соответствующих нарушений обязательств в разумный срок после получения письменного предупреждения арендодателя. Из материалов дела следует, что стороны в пункте 2.2.2 договора аренды предусмотрели запрет арендатору сдавать объект аренды в субаренду без письменного разрешения арендодателя. Более того, в пункте 7.3.6 договора стороны установили возможность одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя в случае неиспользования объекта (его части) либо передачи по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия арендодателя. Таким образом, из норм действующего законодательства и условий договора аренды следует, что передача арендуемого имущества в субаренду, а также отчуждение права аренды без разрешения арендодателя является существенным нарушением условий договора применительно к пункту 2

(статья 606 ГК РФ). В силу пунктов 1, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или управомоченному им лицу (статья 608 ГК РФ). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,