с обращениями граждан Администрации Губернатора СПб от 28.05.2019 08.05.2019 ГЖИ была проведена документарная проверка в отношении Общества по вопросу передачи технической документации, по результатам которой Обществу выдано предписание. Тем самым ГЖИ подтвердило обязанность Общества на передачу документов ТСЖ и правомерность сменыспособауправленияМКД. В соответствии с частью 7 статьи 135 ЖК РФ в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. ТСЖ выполнена обязанность, предусмотренная частью 7 статьи 135 ЖК РФ, в адрес ГЖИ и Общества направленны письма и документы, подтверждающие
пояснения, указав на передачу истцу имевшейся у ответчика документации в соответствии актом приема-передачи документов 05.01.2019. Иными документами ответчик не располагает, считает, что у него отсутствует обязанность по восстановлению и предоставлению истцу документов, которые у него изначально отсутствовали, а также документов, которые не составлялись им в период управления МКД. Представитель истца в судебном заседании уточненное исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика поддержал доводы отзыва и письменных пояснений. Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее. Из представленного в материалы дела протокола №1 внеочередного собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, от 13.09.2019 следует, что собственниками помещений в данном МКД принято решение о выборе способа управления МКД путем создания ТСЖ «Наш дом 78» и о расторжении договора управления с ООО УК «Салют». 19.09.2019 истец вручил ответчику уведомление о сменеспособауправленияМКД, в котортом указал на необходимость передачи ТСЖ документов, связанных с
собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами. Как установлено судом, 03.05.2016 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, было принято решение о сменеспособауправленияМКД №197 с управления управляющей организации на управление товариществом собственников жилья, о создании ТСЖ «Феникс» и о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис-5»
управляющей организации (ООО УК «Жилкомсервис») возникла обязанность по передаче в течении 3 дней технической документации вновь избранной управляющей организации ООО «ДЖКХ». Административный орган при рассмотрении жалобы оценил приведенные доводы и пришел к следующим выводам. Нормами действующего законодательства определен алгоритм действий по передаче технической документации: Во-первых, надо направить уведомление о сменеспособауправленияМКД (п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению МКД): - в организацию, которая ранее управляла таким домом; - орган государственного или муниципального жилищного контроля. Уведомление направляется в течение пяти рабочих дней со дня, когда ОСС приняло решение сменить способ управления домом или расторгнуть договор управления. Уведомление направляет: - уполномоченный собственник по решению ОСС; - орган управления ТСЖ , кооператива (при смене способа управления МКД на ТСЖ либо кооператив). Уведомление должно содержать: - наименование и адрес организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом: - сведения об одном из собственников, указанном в решении ОСС (при выборе непосредственного
