Передача в аренду заложенного недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в рамках запланированной модернизации производства, не давал согласия на его отчуждение или передачу в аренду. Вынося на разрешение собраний кредиторов вопрос о передаче залогового имущества в аренду и продаже части заложенного в пользу Банка имущества, внесении соответствующих изменений в план внешнего управления, внешний управляющий за получением предусмотренного законом согласия к Банку не обращался. Решения о внесении изменений в план внешнего управления продаже заложенного имущества приняты на собраниях кредиторов от 05.12.2017, от 01.02.2018, от 07.05.2018 мажоритарным кредитором ФИО5 - единственным участником ООО «МАЙМА-МОЛОКО» без учета мнения залогового кредитора – Сбербанка. С учетом этого, план внешнего управления, предусматривающий продажу залогового имущества, его передачу в аренду без предварительного согласия залогового кредитора - Сбербанка, является заведомо неисполнимым. Суд считает несостоятельными доводы конкурсного управляющего о том, что являясь предшествующим залогодержателем недвижимого имущества должника по договору ипотеки № 35.01-10/005-1з кредитор ФИО5 дал согласие на его продажу. Сбербанк также является залогодержателем этого же недвижимого имущества должника

при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. Заявители ссылаются на то обстоятельство, что пунктами 5.2 договоров ипотеки от 19.05.2017 №2017-0044/ИП, от 30.01.2018 №2018-0007/ИП-1, от 28.02.2017 №2017-0001/ИП-1, от 02.03.2018 № 2018-0020/ИП-1 установлен запрет залогодателю на передачу заложенного имущества в аренду без согласия залогодержателя. Как разъяснено в абзаце втором пункта 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» из положений пункта 2 статьи 40 Закона об ипотеке следует, что действия по распоряжению заложенным недвижимым имуществом , совершенные без согласия залогодержателя после заключения договора ипотеки (за исключением сделок по отчуждению заложенного имущества, а также последующих договоров об ипотеке, заключенных несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке), не могут быть оспорены последним. Следовательно, отсутствие согласия залогодержателя само по себе не влияет ни на законность договора аренды, ни на