Передача в залог арендных прав недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

залог прав аренды земельных участков лесного фонда, не прошедших кадастровый учет. Буквальное толкование ст. 5 ФЗ № 201 ФЗ также подтверждает вышеуказанную позицию. Так, согласно данной статье, арендатор не вправе отдавать арендные права в залог, то есть предполагается совершение арендатором волевого действия, выраженного в передаче арендных прав на лесной участок в залог на основании сделки, что возможно, когда арендные права являются самостоятельным предметом залога. Однако п. 3 ст. 69 Закона об ипотеке является специальной нормой и регулирует отдельный случай автоматической передачи права аренды земельного участка в залог, при передаче в залог объекта недвижимости, расположенного на таком участке. Вышеуказанная норма соответствует принципу единства судьбы недвижимого имущества и земельного участка под ним. Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, изложенным в Постановлении от 14.05.2003 № 8-П, Определениях от 05.10.2000 № 199-О от 01.12.1999 № 211-О, «lex specialis derogate generalis» («специальные нормы имеют приоритет над общими). В настоящем деле норма п. 3 ст. 69