Переквалификация договора долевого участия в договор купли продажи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

данном случае являются дольщики, а Общество осуществляло лишь строительство объектов за счет инвестиционных средств. При этом отсутствие лицензии на осуществление деятельности застройщика, отсутствие разрешения на строительство и документов на выделение земельных участков под строительство, при фактическом выполнении ряда функций заказчика, не имеет значения. Тем более, что в Законе № 39-ФЗ и действующем в период заключения договоров на строительство спорных объектов Градостроительном кодексе понятие застройщик отсутствует. Переквалификация Инспекцией договоров долевого участия в строительстве на договоры купли-продажи является необоснованной, поскольку исходя из смысла статьи 549 "Договор продажи недвижимости" Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что предмет договора должен существовать. В данном же случае на момент заключения договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости не существовало. Объекты не введены в эксплуатацию и в настоящее время. Акты приема передачи не подписаны. Следует отметить, что в решении Инспекции не указано на отсутствие раздельного учета доходов и расходов. Обществом представлены приказы об учетной политике об осуществлении учета