Переквалификация налоговыми органами сделок с недвижимостью - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обоснованности указанной переквалификации в рамках рассмотрения налогового спора и в том случае, когда изменение налоговым органом юридической квалификации сделок, статуса и характера деятельности налогоплательщика основано на оценке сделок в качестве мнимых или притворных (абзацы третий и четвертый пункта 7 названного Постановления). В ходе допроса (протокол допроса № 4 от 05.04.2013г) ФИО6 подтвердил, что договор купли-продажи от 29.09.2012г был расторгнут в связи со сложившейся негативной обстановкой с контролирующими органами: налоговой и полицией, и в связи с расхождениями в ведении деятельности общества бывшим руководителем ФИО5 Данный факт еще раз свидетельствует о том, что фактически ООО «Кристина» и ООО «Астория» не намеревались исполнять условия договора. Налоговым органом представлены доказательства, в совокупности свидетельствующие о том, что обществом сделка по приобретению земельного участка и расположенных на нем недвижимого имущества является формальной, направленной исключительно на возмещение НДС из бюджета в сумме 90 000 000 руб. за счет заявленных налоговых вычетов по стоимости объектов недвижимости , без

корректировка налоговой базы обусловлена новыми обстоятельствами, а не ранее допущенной ошибкой, то корректировка должна быть произведена в периоде, когда имели место новые обстоятельства. В данном случае утрата налогоплательщиком возможности исполнения сделки купли-продажи должна рассматриваться, как новое обстоятельство и корректировка налоговой базы должна быть произведена в периоде выявления налогоплательщиком указанных обстоятельств. Довод заявителя о переквалификации налоговым органом предварительных договоров купли-продажи в сделки по уступке требований, также отклоняется, поскольку при доначислении обществу налога Инспекция не изменяла юридической квалификации спорных сделок. Также обоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что квалификация спорных договоров, как договоров купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате возможна только при наличии у продавца, зарегистрированного в установленном порядке права собственности на объект недвижимости. Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №