и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается. В силу статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция, переустройство или перепланировка помещения возможна при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, выраженного в решении общего собрания собственников, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции, переустройства или перепланировки произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Доводы заявителя, по которым он не согласен с оспариваемыми судебными актами, не свидетельствуют о существенных нарушениях судами нижестоящих инстанции норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не могут быть признаны достаточным основанием для пересмотра обжалуемого
статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию , переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве
с предполагаемой даты расторжения договора по причинам, не зависящим от арендодателя. Доводы истца, приведенные в обоснование требований, не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего. Пунктом 2.1.7. договора предусмотрена обязанность арендодателя в срок не позднее пяти рабочих дней с даты получения арендодателем письменного запроса от арендатора о намерении выполнить последним переоборудование (переустройство), перепланировку, реконструкцию (неотделимые улучшения) – выдать соответствующее письменное согласие (разрешение) на выполнение неотделимых улучшений помещений, если такое переоборудование ( переустройство), перепланировка, реконструкция (неотделимые улучшения) помещений соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к недвижимому имуществу, которые необходимы арендатору для использования помещений по целевому назначению, указанному в п. 1.4. договора. При этом при достижении согласия между сторонами договора по поводу производства ответчиком переустройства (переоборудования), перепланировки, реконструкции (неотделимых улучшений) помещений, стороны договора подписывают «Технологическую планировку». После прекращения (расторжения) договора в связи с истечением срока его действия, а также при досрочном его прекращении (расторжении) произведенные арендатором неотделимые улучшения арендованного
