Перевыставление коммунальных услуг субарендатору - гражданское законодательство и судебные прецеденты

неправомерном невключении в налоговую базу по НДС арендной платы, уплаченной арендаторами, в части возмещения расходов на коммунальные услуги. Оспаривая доначисление НДС в указанной части, налогоплательщик ссылается на перевыставление арендаторам расходов на оплату коммунальных услуг, а также то, что не является энергосбытовой организацией и не осуществляет реализацию коммунальных услуг. Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в проверяемом периоде ПО «Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза» осуществляло деятельность, в том числе, по сдаче в аренду нежилых (складских) помещений. Договорами аренды нежилых (складских) помещений предусмотрено, что арендная плата за сданные в аренду помещения состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть является фиксированной и представляет собой плату за пользование арендуемыми площадями; переменная складывается из стоимости электроэнергии, фактически потребленной арендаторами и субарендаторами . Обеспечение нежилых помещений электроэнергией и другими видами коммунального обслуживания - составляющая права временного владения и пользования арендуемыми помещениями для осуществления арендаторами и субарендаторами производственной деятельности. Из

руб., за 2011 г. в сумме 750 489 руб. послужили выводы налогового органа о неправомерном невключении в налоговую базу по НДС арендной платы, уплаченной арендаторами, в части возмещения расходов на коммунальные услуги. Оспаривая доначисление НДС в указанной части, налогоплательщик ссылается на перевыставление арендаторам расходов на оплату коммунальных услуг и на то, что не является энергосбытовой организацией и не осуществляет реализацию коммунальных услуг. Как установлено судами, в проверяемом периоде общество «Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза» осуществляло деятельность, в том числе, по сдаче в аренду нежилых (складских) помещений. Согласно материалам налоговой проверки на расчетный счет и в кассу налогоплательщика в 2010-2011 г. на основании товарных накладных от арендаторов и субарендаторов нежилых (складских) помещений поступали денежные средства в счет погашения ранее оплаченных обществом услуг по электроснабжению за потребленную электроэнергию исходя из показаний счетчиков, согласно договорам без выделения НДС. Указанные денежные средства полностью включены налогоплательщиком в прочие доходы по налогу на прибыль, однако

могли бы реализовать право пользования арендуемыми помещениями, необходимыми им для осуществления своей деятельности. Следовательно, это обслуживание неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде. С учетом изложенного операции по поставке (отпуску) коммунальных услуг арендодателем в адрес арендаторов являются составной частью операций по сдаче помещений в аренду и соответственно объектом налогообложения НДС. При этом налогоплательщик вправе претендовать на налоговые вычеты по НДС по счетам-фактурам, предъявленным поставщиками коммунальных ресурсов, только в случае учета операций по перевыставлению расходов на коммунальные услуги в составе налоговой базы по НДС. Несмотря на то, что по условиям договора аренды нежилого недвижимого имущества, заключенного между ООО «Октава» и ООО «Престиж», в стоимость услуг по аренде помещения включается оплата за коммунальные услуги, арендная плата носит фиксированный характер и не компенсирует коммунальные платежи ООО «Октава». Следовательно, довод ООО «Октава» о том, что коммунальные платежи входят в стоимость аренды, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Кроме того, ФИО5, имеющая право без доверенности

взаимосвязи, учитывая положения главы 21 НК РФ и Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2009 № 12664/08, суд сделал правильны вывод о том, что операции по поставке (отпуску) коммунальных услуг арендодателем в адрес арендаторов являются составной частью операций по сдаче помещений в аренду и, соответственно, объектом налогообложения НДС. При этом налогоплательщик вправе претендовать на налоговые вычеты по НДС по счетам-фактурам, предъявленным поставщиками коммунальных ресурсов, только в случае учета операций по перевыставлению расходов на коммунальные услуги в составе налоговой базы по НДС. Аналогичные выводы изложены в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 01.09.2015 № Ф09-5567/15 по делу № А07-22024/2014. Несмотря на то, что по условиям договора аренды нежилого недвижимого имущества, заключенного между ООО «Октава» и ООО «Престиж», в стоимость услуг по аренде помещения включается оплата за коммунальные услуги, арендная плата носит фиксированный характер и не компенсирует коммунальные платежи заявителя. Принимая во внимание все вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной

ее размер был определен в договоре в твердой сумме и не зависел от фактически занимаемой площади. Являлся также предметом надлежащей оценки судебных инстанций довод ответчика об отсутствии доказательств несения истцом расходов по переменной составляющей арендной платы. Потребление коммунальных услуг подтверждается актами, товарными накладными и выставленными к оплате истцу счетами-фактурами за спорный период в отношении объекта аренды. Истцом также представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие о перевыставлении соответствующих счетов-фактур на оплату коммунальных платежей в адрес ответчика. При этом самим ответчиком не оспаривается факт потребления этих услуг . Контррасчет их стоимости не предоставлен суду. Утверждение ответчика о том, что арендная плата подлежит начислению с августа 2016 года, то есть после государственной регистрации договора субаренды, а не с даты фактической передачи имущества, отраженной в соответствующем акте, является несостоятельным. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации