жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации № 74, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № 114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, изменил решение суда первой инстанции и частично удовлетворил заявленные требования, установив наличие на стороне Предприятия неосновательного обогащения ввиду не передачи новой управляющей организации (Общество) неизрасходованных денежных средств, собранных с собственников помещений названных МКД. Сумма оплаченных собственниками помещений денежных средств была определена судом апелляционной инстанции по бухгалтерской справке ответчика. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что расходы ответчика на проведение текущегоремонта в МКД, за исключением расходов на выполнение работ, не относящихся к работам по текущему ремонту, а также расходов за 2018 год, которые не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, составляют 1 601 047 руб.55
размере 5,15 руб./кв.м, а также тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД – по факту выполненных работ на основании заявок, согласно стоимости, указанной в Приложениях № 3, 4 к договору управления. В приложении № 3 к договору управления (стоимость работ, услуг по содержанию общего имущества МКД, оказываемых управляющей организацией на основании заявок от собственников) указано наименование (перечень) работ, их стоимость (рублей/час) и периодичность их выполнения с указанием фиксированного времени или по заявке любого собственника. В приложении № 4 к договору указано, что текущийремонт производится согласно утвержденной смете по мере необходимости. Инспекцией на основании обращения гражданина, проживающего в названном МКД, проведена внеплановая документарная проверка общества, в ходе которой выявлено отсутствие утвержденного на общем собрании собственников помещений МКД фиксированного размера на содержание и ремонт общего имущества. Составлен акт, обществу выдано предписание о необходимости утвердить размер платы за содержание жилого помещения в МКД путем проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам. Из материалов дела следует, что ответчик по 20.03.2021 осуществлял управление спорным домом. Доказательств, подтверждающих проведение работ по текущему ремонту со стороны ответчика, не предоставлено. В соответствии с пунктом 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170), периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Согласно пункту 2.3.7 указанных Правил №170 в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт
требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. На основании пункта 2.3.4 Правил периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Согласно пункту 3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание
