жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре). Возражая на требования ФИО1 конкурсный управляющий указывал, что в соответствии с опубликованной 27.06.2007 Проектной декларацией ЖСК «Капитель-2002» на объект строительства - блок-секции Д и Е - общая площадь жилого дома составляла 17 472,38 кв.м., при этом планируемая стоимость строительства жилого дома согласно проекту составляла 600 000 000,00 руб., при условии сдачи дома в эксплуатацию во 2 квартале 2009 года. Таким образом, планируемая стоимость строительства 1 кв.м. жилья не могла быть ниже 34 000,00 руб. за 1 кв.м. жилой площади. Заключение договоров от 12.03.2009 и 27.05.2009 и договоров уступки права требования от 30.06.2011 и от 12.07.2011 по цене ниже, чем сметная стоимость одного квадратного метра, не отвечает признакам разумности и экономической целесообразности, и
а также учитывая, что оспариваемый договор участником не согласовывался и в последующем не одобрялся, и что информация по запросу участника предоставлена не была, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что в настоящем деле подлежит применению презумпция ущерба. Удовлетворяя требование о признании недействительным договора о долевом участии в строительстве от 28.02.2019 № 98-ЖД/4.2, суд первой инстанции, в частности, указал, что согласно представленным ООО фирма «Маяк-Стройинвест» в проектной декларации № 63-000173 от 02.07.2020 данным, планируемая стоимость строительства секции 4/2 составляет 700 414 000 руб. (разд. 18.1 проектной декларации), общая площадь жилых и нежилых помещений - 11 719,80 кв.м (разд. 9.3 проектной декларации). Следовательно, минимальная стоимость реализации ООО фирма «Маяк-Стройинвест» одного квадратного метра помещений секции 4/2 равна 59 763,30 руб. (700 414 000 разделить на 11 719,80 кв.м ≈ 59 763,30). Учитывая, что основным видом деятельности ООО фирма «Маяк-Стройинвест» является строительство, а целью - извлечение прибыли, суд первой инстанции пришел к
следующих этапах строительства. Многоэтажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (здание №4 по генплану) - III этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, улица Зорге, дом 279 стр. Согласно проектной декларации (в редакции от 31.03.2017): этап реализации строительства - 80%; планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства - IV квартал 2017 года, планируемая стоимость строительства - 307 000 000 рублей. Многоэтажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (здание № 5 по генплану) - IV этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, улица Зорге, дом 279 стр. Согласно проектной декларации (в редакции от 31.03.2017): этап реализации строительства - 40%; планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства - III
дела справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ. Таким образом, общая стоимость строительно-монтажных работ, выполненных двумя генподрядными организациями (ООО «НФСК» и ООО «К-Сервис»), составляет 168 840 415 руб., что не превышает стоимости строительно-монтажных работ, порученных к выполнению должнику. Указанные обстоятельства также свидетельствуют о соответствии условий ценообразования между должником и ответчиком рыночным и соразмерности, оплаченной ответчиком стоимости выполненных работ. Суд первой инстанции обоснованно отметил, что проектной декларации указывается лишь планируемая стоимость строительства , между тем, реальная стоимость складывается из всех затрат застройщика по данным бухгалтерского учета. Планируемая стоимость строительства объекта в ценах 2016 года, по данным ответчика, составляла 220 391 850 руб. (пункт 11 проектной декларации). В дальнейшем, изменениями к проектной декларации от 24.10.2018 были изменены, в том числе пункты 10 и 11. Пункт 10 был изменен в связи с заключением договора генерального подряда с новым подрядчиком – ООО «К-Сервис». Пункт 11 изложен в следующей
с офисными помещениями и подземной автостоянкой на 10 машиномест по адресу: г. Ростов-на-Дону, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН В результате проверки достоверности отчетности застройщика ЖСК ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА» за 3 квартал 2012г., осуществленной административным органом, выявлено следующее. Проектная декларация от 07.09.2011 г. с учетом всех изменений, размещенная [ФИО]18 на сайте ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА для ознакомления участников долевого строительства и представленная застройщиком в Службу, содержит недостоверную информацию, а именно, в пункте 10 проектной декларации, с учетом всех изменений, указана планируемая стоимость строительства вышеуказанного дома - 228,220 млн. руб., а указанные в отчетности застройщика обязательства по заключенным договорам участия в долевом строительстве по этому же дому по состоянию на 01.10.2012 составили - 247,9 млн. руб., то есть на 19,68 млн. руб. больше, чем планируемая стоимость строительства этого дома, что противоречит требованиям части 7.1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Изменение проектной декларации в части планируемой стоимости строительства данного жилого дома в сумме 279,252
Предложенная им цена в размере ... рублей ... копеек не нарушает положений п. 1 ч. 7 ст. 55.16 Градостроительного кодекса РФ. Доводы жалобы о неправильном учете судом данных свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (стоимость работ до ... рублей) и начальной (максимальной) стоимости контракта ... рублей, основанные на нормах Градостроительного кодекса РФ, подлежат отклонению, поскольку нормами Федерального закона № 94-ФЗ понятия « планируемая стоимость строительства » и «начальная (максимальная) стоимость контракта» не толкуются как тождественные. Из системного анализа вышеуказанных норм Федерального закона № 94-ФЗ и Градостроительного кодекса РФ в совокупности с представленными доказательствами следует, что является правильным вывод должностного лица и судьи о том, что заявка ООО «...» на участие в открытом аукционе в электронной форме соответствовала аукционной документации и целям проведения аукциона, установленным в нормах Федерального закона № 94-ФЗ - эффективного использования средств бюджетов и внебюджетных источников
** ** ** ООО «Автономный дом» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома с пристроенным магазином по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером .... ** ** ** объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от ** ** ** №... передан Смирновой С.В. по акту приема-передачи. В соответствии с проектной декларацией проекта строительства «Многоквартирный жилой дом с пристроенным магазином по адресу: ...» от ** ** ** планируемая стоимость строительства жилого дома составит 57500000 руб. ** ** ** в проектную декларацию внесены изменения, в соответствии с которыми планируемая стоимость строительства жилого дома составит 82500000 руб. Как следует из ответа ООО «Автономный дом» от ** ** ** №... на запрос Смирновой С.В., стоимость квадратного метра продаваемой площади в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: ... определена исходя из планируемой стоимости строительства жилого дома согласно проектной декларации от ** ** ** в размере 57500000 руб.
