Плата за служебное жилое помещение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (части 1, 2 статьи 153 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 2 приказа Министра обороны Российской Федерации от 03.11.2010 № 1455 федеральное государственное казенное учреждение «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» (далее – Учреждение) является специализированной организацией, уполномоченной осуществлять функции Департамента жилищного обеспечения Министерства по вопросам реализации в Вооруженных Силах Российской Федерации требований постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2011 № 512 «О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих – граждан Российской Федерации», обеспечивать военнослужащих на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и предоставлять им жилых помещений в собственность бесплатно. Обстоятельства того, что в отношении спорных квартир Учреждение является уполномоченным лицом, несущим расходы на содержание жилых

Российской Федерации (далее также - Минстрой России) от 13 января 2023 г. № 18/пр (далее - Приказ) в пункт 2.2 методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденных приказом Минстроя России от 27 сентября 2016 г. № 668/пр (далее также - Методические указания), внесено изменение, согласно которому слова «фонда в интервале [1;2]» заменены словами «фонда в интервале [0;2]». Нормативный правовой акт 10 февраля 2023 г. зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации (далее - Минюст России), регистрационный номер 72323, 13 февраля 2023 г. размещен на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) и 24 февраля 2023 г. вступил в силу. ФИО3, являющаяся членом семьи нанимателя служебного жилого помещения , находящегося в государственной собственности, обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением, в котором просила признать Приказ не действующим в части

названной статьи договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Как установлено статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель служебного жилого помещения (статья 93 ЖК РФ) по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя служебного жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4

жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу закона лежит на нанимателе, оснований для возложения на Управление указанной обязанности в отношении квартиры № 512 не имеется. Из расчета задолженности (л.д. 182) следует, что по квартире № 512 за спорный период начислено 338 882,52 руб. Возражая против удовлетворения иска в остальной части, Управление ссылалось на то, что квартиры №№ 24, 50, 55, 115, 119, 210, 217, 226, 471, 487, 496, 572, 577, 580, 704, 779, 794 и 803 переданы гражданам на основании договоров найма служебного помещения, копии которых представлены в материалы дела. Согласно пункту 1 части 1 и части 3 статьи 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе служебные жилые помещения. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в

услуг в отношении индивидуального потребления и на общедомовые нужды. Доказательств принятия уполномоченным органом решений о предоставлении жилых помещений на условиях социального найма ответчик не представил, поэтому обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в спорных жилых помещениях возникает у правообладателя независимо от факта заселения специализированного жилищного фонда. Учитывая вышеизложенное, суд признал ФГАУ «Росжилкомплекс» лицом, обязанным вносить плату за теплоэнергию, горячую воду, теплоноситель ресурсоснабжающей организации как на индивидуальное потребление, так и потребление на содержание общего имущества МКД. Повторно рассмотрев настоящее дело, апелляционный суд установил, что ответчиком представлена информация относительно проживающих в служебных жилых помещениях граждан, однако не представлены доказательства, подтверждающие фактическое вселение в них нанимателей в октябре 2022 года, в этой связи, на основании статей 9, 41, 65 АПК РФ суд отклонил доводы ответчика о заселении жилых помещений в МКД, как не доказанные. Кроме того, суд указал, что ФГАУ «Росжилкомплекс», как обладатель права оперативного управления в отношении рассматриваемого служебного жилого

членов президиума: Акчуриной Г.Ж., Ушакова В.М., Хакимовой О.В., Черновой С.А., при секретаре Шишко Е.И., рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы исполнения наказания по Оренбургской области на решение мирового судьи судебного участка № 2 Оренбургского района Оренбургской области от 16 октября 2018 года и апелляционное определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 18 февраля 2019 года по гражданскому делу по иску Управления Федеральной службы исполнения наказания по Оренбургской области к ФИО1 о взыскании платы за служебное жилое помещение и встречному исковому заявлению ФИО1 о признании договора незаключенным, заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Кисловой Е.А., представителя УФСИН по Оренбургской области М.В.Ю., действующую на основании доверенности от (дата) №, поддержавшую кассационную жалобу, ответчика ФИО1, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, УСТАНОВИЛ: УФСИН России по Оренбургской области обратилось с иском к ФИО1 о взыскании платы за служебное жилое помещение, указав, что в 2013 году был построен за счет средств федерального бюджета жилой дом