Положения пункта 8 Правил носят отсылочный характер, первое предложение данного пункта Правил определяет лицо, которое предоставляет коммунальные услуги потребителям на основании договора управления многоквартирным домом, заключаемого собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, договора о предоставлении коммунальных услуг, заключаемого с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Второе предложение пункта 8 Правил определяет период, в течение которого исполнитель коммунальных услуг обязан предоставлять эти услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг. Данные положения Правил соответствуют части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей содержание договора управления многоквартирным домом, по которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья
дома. Правоотношения у ресурсоснабжающих организаций возникают исключительно с управляющей организацией, и предъявлять иски о взыскании долга за ресурсы, потребляемые местами общего пользования многоквартирными домами, ресурсоснабжающая организация уполномочена только к исполнителю коммунальных услуг. Согласно п. 68 Основных положений № 442 исполнитель коммунальной услуги в лице управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в целях оказания потребителям коммунальной услуги по электроснабжению (коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, предоставляемой исполнителем коммунальной услуги с использованием электрической энергии при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) заключает договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией в соответствии с Основными положениями и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124). Оценив представленное в материалы дела письмо от 09.12.2013 № ГИ-349
доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ. Из положений ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом п.8 указанной статьи определено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Из положений ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник
Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Учитывая изложенные положения законодательства, обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунальных ресурсов в интересах потребителей коммунальных услуг является обязанностью управляющей организации по отношению к потребителям коммунальных услуг. Вместе с тем, Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства №124 от 14 февраля 2012 года, предусмотрено право ресурсоснабжающей организации понудить управляющую компанию к заключению договора энергоснабжения. Условия, при которых управляющая компания (исполнитель) вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения, предусмотрены в пункте 12 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья , либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124. Согласно пункту 12
использованием приборов учета или расчетных способов, при этом определение объема покупки электрической энергии (мощности), поставленной гарантирующим поставщиком по договору энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), заключенному в соответствии с пунктом 65 настоящего документа, осуществляется с учетом положений указанного пункта. Исполнитель коммунальной услуги в лице управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в целях оказания потребителям коммунальной услуги по электроснабжению (коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, предоставляемой исполнителем коммунальной услуги с использованием электрической энергии при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) заключает договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией в соответствии с настоящим документом и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124. Потребители коммунальной услуги по электроснабжению - собственники и пользователи помещений в многоквартирных
Каких либо доказательств уважительности причин увольнения ответчиком суду не представлено. Материалами дела подтверждено, что ответчик не работает ни в одном из учреждений Управления образования администрации города Переславля-Залесского. При этом ответчик, прекратив трудовые отношения, выехал из жилого помещения, фактически выселился. Это подтверждается пояснениями истицы, свидетеля. Свидетель "А.Е.Н" пояснила, что дом специализированный, строился для медицинских работников, учителей, участников Великой отечественной войны и одиноких граждан. 30-я квартира предоставлялась в 2005 году как педагогам. Договор не заключали, Положение о специализированном жилье есть. Условие оставления жилья предусмотрены- 20 лет отработать и не менять место работы, жить в квартире не менее 10 лет. Ответчика свидетель не видит с 2010 года. Свидетель с истицей живут на одной лестничной площадке. Таким образом с достоверностью установлено, что ответчик расторг договор найма специализированного жилого помещения. Отсутствие письменного договора правового значения не имеет, так как в ордере указано, что предоставляется специализированное жилое помещение. В данном случае жилое помещение ответчику предоставлялось как
ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что однокомнатная квартира по адресу: ..., ..., ..., ...,дНомер обезличен ..., является собственностью ОАО «РЖД», что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг за» 56-56-01/117/2005-331 и свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. Указанная квартира была предоставлена ФИО2 на время трудовых отношений с ОАО «РЖД» в соответствии с Положением о специализированном жилье и на основании договора найма жилого помещения № 19 от 01.09.2007г. Приказом начальника филиала ОАО «РЖД» № 12$1 от 11.02.2009г трудовые отношения с ФИО2 прекращены 11.02.2009г. С мая 2009 по настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает, передал комнату работнику ФИО3, который не может зарегистрироваться в комнате, так как ФИО2 с регистрационного учета не снят и его место жительство не известно. Просит суд признать ФИО2 расторгнувшим договор найма жилого помещения по адресу:
