Помещения класса а и б - гражданское законодательство и судебные прецеденты

поскольку указанный недостаток не мог повлиять на определение рыночной стоимости объекта, в связи с тем, что копии документов, относящиеся к объекту оценки и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, приложены к отчету, в связи с чем содержание отчета об оценке не вводит в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также не допускает неоднозначного толкования (принцип однозначности). Заявитель жалобы указывает, что в разделе «Основные тенденции» отчета собрана и проанализирована информация по офисным помещениям класса А и Б площадью от 16 тыс. кв. метров, к которым объект оценки не относится. Информация о спросе и предложении на рынке офисных помещений класса С, к которым относится объект оценки, не собрана. При этом заявитель жалобы не указывает на основании каких данных он относит объект оценки к «классу С». В связи с этим невозможно признать данный довод обоснованным и достаточным для признания отчета об оценке недостоверным. Ссылки заявителя жалобы о том, что оценщиком для

материалов и технологий. Из-за этой погрешности и вышла такая стоимость у оценщика. Он и сравнительный, и доходный подход использовал, у него 83 млн.р. получилось, т.е. даже больше. Результаты по сравнительному и доходному подходам сопоставимы с заключением эксперта. Оценщик присвоил 100% именно затратным подходом, который не учитывает рыночные особенности объекта. В рамках операционных расходов – плата за землю и т.д. – 18% у эксперта обосновано применена корректировка. Разницы между низкокласными офисно-торговыми помещениями и помещениями класса А и Б с точки зрения скидки почти нет.. Аналитики включают их в одну группу. Все корректировки у эксперта - на площадь, красную линию и другие, все корректны. Объект в центре города, рядом много торговых объектов, высокоразвитая инфраструктура, не окраина города. У эксперта стоимость 17000 руб. за кв.м., в его практике получали от 15000-16000 до 20000-25000 р/кв.м. У эксперта цена не завышена, это исключено. У оценщика даже больше получилось бы, если бы он отказался от