Понуждение к заключению договора аренды физическим лицом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

участвовать в арбитражном процессе в качестве стороны исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, либо, если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом. Субъектный состав спора, ответчиком в котором является гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем, не позволяет суду отнести дело к подведомственности арбитражных судов. Действующим законодательством не предусмотрена норма, в соответствии с которой спор о понуждении к заключению договора аренды физического лица может быть рассмотрен арбитражным судом. Судом установлено, что на ФИО1 на имеет статуса индивидуального предпринимателя. При изложенных обстоятельствах, дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» к ФИО1 не подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Калужской области, как неподведомственное, в связи с чем, производство по делу подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Следует отметить, что в п. 22 Постановления Пленума

округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о понуждении к заключению договора, установил: администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Истец, Администрация) обратилась с иском в Арбитражный суд Республики Коми к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Ответчик, ИП ФИО2, Предприниматель) о понуждении заключить договор аренды для обслуживания 1/2 доли магазина из быстромонтируемых конструкций для реализации газетно-журнальной продукции в отношении земельного участка из земель населенных пунктов под кадастровым номером 11:05:0105014:63 площадью 113 кв. м из общей площади 227 кв. м по адресу: <...>. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 14.10.2019 иск удовлетворен. ИП ФИО2 с принятым решением суда не согласился и обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку: - при прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя заключение спорного договора потеряет смысл, так как собственность оформлена на

о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации). Приняв во внимание поименованные нормы закона и признанные сторонами обстоятельства заключения Администрацией договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.09.2015 № 02/15-75 с большинством правообладателей помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке, и уклонения Предпринимателя от подписания договора присоединения, суды обеих инстанций справедливо указали на наличие у ответчика императивной обязанности по вступлению в рассмотренные арендные правоотношения в качестве соарендатора и удовлетворили заявленный иск. Ссылка подателя жалобы на то, что Предприниматель является ненадлежащим ответчиком по делу, признана судом округа несостоятельной. Индивидуальные предприниматели не поименованы в статье 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве самостоятельных субъектов правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому независимо от статуса физического лица недвижимое

от всех исполнителей ответчика как изданного в нарушение требований законодательства Российской Федерации, не может повлечь отмену решения суда, поскольку инструктивное письмо УФСП Санкт-Петербурга и Ленинградской области - филиала ФГУП «<...>» № 54.1.2-Ш-219/4427 от <дата> также не является нормативно-правовым актом и формально-определенных правил поведения, из которых вытекали бы права и обязанности участников общественных отношений, не содержит. Данное инструктивное письмо подлежало оценке в рамках требований о понуждении ФГУП «<...>» в заключении с Н. Л.С. договора на предоставление в аренду ячеек абонементных почтовых шкафов как с физическим лицом , однако таких требований истцом не заявлялось. Заявленные Н. Л.С. требования направлены на понуждение ответчика заключить с ним дополнительное соглашение к договору на предоставление в аренду ячеек абонементных почтовых шкафов № <...>/284 от <дата> года. Статьей 8 Гражданского кодека Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и