Предусмотрено размещение нежилого помещения в доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Как установлено судом первой инстанции, собственники помещений этого дома не принимали решения о передаче объектов общего имущества в пользование ответчику, как это предусмотрено статьями 36, 44 ЖК РФ, в связи с чем, законных оснований для размещения вывесок и рекламных конструкций на внешних стенах дома не имелось. При этом руководствуясь правовой позицией, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2016 № 304-КГ16-1613, от 22.11.2016 № 305-КГ16-3100 и от 26.04.2018 № 304-ЭС17-10944, суд первой инстанции правомерно указал на то, что само по себе наличие договора аренды между банком и конкретным собственником нежилого помещения в МКД не является достаточным основанием для безвозмездного использования ответчиком фасада здания МКД, являющегося общим имуществом всех собственников данного дома . Следовательно, договор аренды нежилого помещения № РСХБ-31-70-2017 от 02.06.2017, заключенный между АО «Россельхозбанк» (арендатор) и ИП ФИО4 (арендодатель, треть лицо), не может подтверждать обстоятельство передачи в пользование фасада для

пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции обоснованно учитывал, что собственники помещений многоквартирного дома не принимали решения о передаче объектов общего имущества в пользование ответчику, как это предусмотрено статьями 36, 44 ЖК РФ, в связи с чем, законных оснований для размещения спорной конструкции на внешних стенах дома не имелось. Вопреки доводам подателя апелляционной жалобы согласно правовой позицией, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2016 № 304-КГ16-1613, от 22.11.2016 № 305-КГ16-3100, от 26.04.2018 № 304-ЭС17-10944, само по себе наличие договора аренды между ответчиком и конкретным собственником нежилого помещения многоквартирного дома не является достаточным основанием для безвозмездного использования ответчиком фасада здания, являющегося общим имуществом всех собственников данного дома. Следовательно, договор аренды № КрсФ/3406/18 от 24.01.2018, заключенный между ответчиком (арендатор) и третьим лицом (арендодатель), не может подтверждать обстоятельство передачи в пользование фасада для размещения спорной