этом участке объекта незавершенного строительства, без проведения предварительных спасательных археологических полевых работ на объекте культурного наследия и в отсутствие согласованного плана проведения таких работ в нарушение пункта 2 статьи 36, пункта 5 статьи 5.1, подпункта 5 пункта 1 статьи 47.3, пункта 9 статьи 48, пункта 2 статьи 40 Закона № 73-ФЗ. Приведенные обстоятельства подтверждены собранными доказательствами: протоколом об административном правонарушении (л.д. 4- 7), заданием директора департамента от 4 июня 2019 г. № 155-ВК на проведение мероприятий по контролю за состоянием объекта культурного наследия (л.д. 13-14), актом осмотра, приложенной к нему фототаблицей и схемой (л.д. 15-20), письмом администрации городского поселения Ростов Ярославской области (далее - администрация, л.д. 21), выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 22-23, 25-26), заявлением ФИО1 главе городского поселения Ростов Ярославской области о предоставлении земельного участка в аренду (л.д. 27), копиями договороваренды земельного участка от 16 января 2019 г.
государственной регистрации права собственности на здание; 2)обеспечить исполнение обязанностей арендодателя по предварительным и основным договорам аренды, а также осуществлять контроль и принимать исполнение от арендаторов по указанным договорам, в частности, передать арендаторам, с которыми будут заключены предварительные договоры аренды нежилых помещений, располагающихся в здании ТРВК «Простор», соответствующие нежилые помещения по акту приема-передачи в предварительное пользование в целях подготовки указанных помещений к осуществлению деятельности, для которой они принимаются в аренду, в сроки, предусмотренные соответствующим предварительным договором аренды; ремонт и отделка арендаторами передаваемых в предварительное пользование помещении должны быть согласованы агентом с принципалами; - передать арендаторам, с которыми будут заключены основные договоры аренды нежилых помещений, располагающихся в здании ТРВК «Простор», по акту приема-передачи соответствующие нежилые помещения в аренду; - осуществлять контроль за соблюдением арендаторами, с которыми заключены предварительные и основные договоры аренды нежилых помещений, располагающихся в здании ТРВК «Простор», условий заключенных с последними договоров. В случае допущения арендаторами нарушений условий указанных договоров,
настоящему делу. Судом первой инстанции учтено, что договор аренды, как и предварительный договор, заключены по результатам аукциона (протокол аукциона от 06.10.2010), что соответствует требованиям Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции). В аукционной документации было указано на проведение капитального ремонта за счет средств арендатора, в связи с чем, на период его проведения заключался предварительныйдоговор сроком на два года. В предварительном договоре аренды от 08.10.2010 предусмотрена обязанность арендатора по основному договору аренды производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендованных помещений. Таким образом, обоснован вывод суда первой инстанции о том, что при заключении, как предварительного договора, так и договора аренды, арендатор знал, в каком состоянии передается имущество в аренду по договору. В связи с чем, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что арендодателем не выполнена обязанность по обеспечению арендатору возможности пользования вещью в соответствии с ее назначением - для размещения
часть здания к указанному помещению, завершить государственную регистрацию, сдать все документы на государственную регистрацию не позднее 15.03.2011, заключить договоры с эксплуатирующими и коммунальными организациями после получения свидетельства о праве собственности на помещение. Как следует из пунктов 1.4 и 3.2 предварительногодоговора, часть здания и пристроенная часть здания должны быть переданы в аренду не позднее 15.03.2011 с момента подписания основного договора, срок подписания которого обозначен той же датой (в пункте 3.2 договора ошибочно указано 15.03.2010). Стороны в пункте 1.3 предварительного договора предусмотрели, что срок действия основного договора – бессрочно (более 12 месяцев указано в преамбуле предварительного договора). Согласно пункту 1.9 предварительного договора ФИО1 в срок с 26.10.2010 по 01.12.2010 проводит капитальный ремонт помещения; в случае невозможности использования помещения во время капитального ремонта в соответствии с его назначением действие настоящего договора приостанавливается на период проведения капитального ремонта двусторонним актом. 15.04.2011 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО3
предварительныйдоговор сроком на два года и на данный период арендатор был освобожден от уплаты арендных платежей. Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Пунктами 1.2, 2.1.1 договора аренды № 08-ф от 01.11.2012 определено, что передача недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи с указанием на фактическое состояние передаваемого недвижимого имущества на момент его передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором. Согласно пункту 2.2.9 договора аренды арендатор обязался своевременно производить за свой счет текущий ремонт
и Компания (арендатор) 25.09.2012 подписали предварительныйдоговораренды нежилых зданий от 25.09.2012, по условиям которого стороны обязуются заключить в срок до 01.02.2013 договор аренды следующих объектов недвижимости: – нежилого здания: здания производственного корпуса № 1, кондитерского цеха № 2, транспортного цеха, находящихся по адресу: 150022, <...>, с кадастровым номером 76-76-01/040/2008-326, общей площадью 5000 квадратных метров; – нежилого здания: производственного корпуса, находящегося по адресу: 150022, <...>, с кадастровым номером 76-76-23/034/2010-028, общей площадью 3000 квадратных метров (далее – объекты). Основной договор будет заключен сторонами на неопределенный срок, условия основного договора будут распространяться на отношения сторон, возникшие с даты передачи зданий по настоящему договору (пунктом 1.4 предварительного договора). Пунктом 1.5 установлено, что арендатор в срок до момента заключения основного договора выполняет работы по ремонту объектов. Стороны договорились, что арендатором будут выполнены следующие работы: - по зданиям производственного корпуса № 1, кондитерского цеха № 2, транспортного цеха, – ремонт кровли над макаронным цехом и
С Т А Н О В И Л А: ООО «Ситиком Сибирь» обратилось с исковым заявлением к Конышевой Л.В. о взыскании убытков в размере 2 070 521 рубля 87 копеек, судебных расходов в размере 18 552 рублей 61 копейки. Требования мотивированы тем, что 29 декабря 2011 года между ООО «Ситиком Сибирь» и Конышевой Л.В. был заключен предварительныйдоговораренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2.2. договора стороны установили срок подписания основного договора не позднее 01 марта 2012 года. В соответствии с п.1.10. договора стороны пришли к соглашению, что капитальный и косметический ремонт помещения, за исключением ремонта кровли, будет осуществлен за счет истца. При этом ответчик обязуется возместить истцу его расходы на капитальный и косметический ремонт помещения, путем уменьшения арендной платы. Руководствуясь данным договором ООО «Ситиком Сибирь» в период с февраля 2012 года по апрель 2012 года за счет собственных средств произвело капитальный ремонт помещения. Для осуществления капитального ремонта
