Претензия о нарушении договора аренды со стороны арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«Интеграл» претензии от 03.02.2010 № 411-04, от 21.10.2010, в которых требовало уплатить задолженность перед обслуживающим многоквартирный дом ОАО «Управляющая компания «Наш дом» в размере 80 756 рублей 37 копеек и 290 050 рублей 99 копеек (соответственно), а также заключить договоры на долевое участие в содержании домовладения в соответствии с пунктом 3.1.10 договора аренды № 309 от 24.07.2000. Однако задолженность в указанной сумме ответчиком не погашена, договор на долевое участие в содержании домовладения с ОАО «Управляющая компания «Наш дом» не заключен. Ответчиком в нарушение условий пункта 3.1.7 договора аренды в помещении была произведена перепланировка/реконструкция. В результате реконструкции была изменена общая площадь помещения в сторону увеличения на 4,9 кв.м., которая составила 782,6 кв.м. Указанные изменения площади подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 20.01.2010, составленным ГУП НО «НижТехИнвентаризация» Арзамасский филиал. 27.07.2010 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предлагал ООО «Фирма «Интеграл» в срок 10 рабочих дней представить соглашение Арендатора на

отсутствия нарушения договора аренды со стороны арендатора ФИО1 исследованы не были. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик допускал существенные нарушения условий договора аренды. Кроме того, отсутствуют сведения о соблюдении истцом обязательного досудебного порядка в отношении ответчика ФИО1 Судом не дана оценка тому обстоятельству, что первоначальным арендатором задолженность по арендной плате была погашена 24 декабря 2022 года еще до получения претензии. Исковое заявление подано в суд 07 февраля 2022 года. Указывает, что арендодатель должен предоставить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора . Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Истцом не представлены доказательства существенности нарушения его права. За весь период с 2015 года по 2021 год истец только один раз направил в адрес арендатора претензию о наличии задолженности по