Приобретательная давность на самовольную постройку - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на нежилое здание с кадастровым номером 42:06:0000000:2033, тип объекта – здание, наименование – здание, назначение – нежилое, расположенное по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, в районе АЗС на автотрассе Новосибирск- 3 А27-24801/2019 Ленинск-Кузнецкий-Кемерово-Юрга, 228 км +900 м (справа), застроенной площадью 68,7 кв.м, в том числе нежилой – 51,3 кв.м, в силу приобретательной давности; о взыскании 15 000 руб. за судебную строительную экспертизу, установил: решением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.04.2021, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2021 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.12.2021, первоначальный иск удовлетворен в части признания спорного объекта недвижимости самовольной постройкой и возложения обязанности на предпринимателя снести указанный объект, в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 размер уменьшен до 135 650,32 руб. и до 22 825,01 руб. соответственно. В удовлетворении остальной части заявленных комитетом требований и встречного искового заявления отказано. В

сути, такого рода объекты изъяты из гражданского оборота и сделки с ними ничтожны в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2020 N 18АП-11880/2020 по делу N А76-2361/2011). По смыслу норм, содержащихся в статьях 222 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, институт приобретательной давности на самовольную постройку не распространяется. Объекты самовольного строительства не подлежат также государственной регистрации, а наличие такой регистрации не препятствует удовлетворению иска о сносе (пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2022 N 11АП-15729/2020 по делу N А65-18539/2019). Более

в отношении трансформаторной подстанции и земельного участка, в пределах которого данное здание расположено. Представленное в материалы дела экспертное исследование от 21.05.2020 № 276/20, подготовленное экспертным учреждением «Воронежский центр экспертизы» по заявлению ООО «Геопарк», также не содержит выводов о том, что спорный объект является вспомогательным. С учетом изложенного в рассматриваемом случае спорный объект капитального строительства не является вспомогательным сооружением, и в отношении него требовалось получение разрешения на строительство. Признание права собственности на основании приобретательной давности на самовольную постройку в судебном порядке не может быть первоначальным способом приобретения права собственности, в том числе не может быть использовано для упрощения регистрации права на самовольно созданный объект, поскольку защита права недопустима в обход законодательно установленного порядка регистрации прав на недвижимое имущество. Судом апелляционной инстанции также учтено, что при рассмотрении дела № А08-8027/2020 с участием тех же сторон по иску о признании права собственности на иной объект установлено, что земельный участок с кадастровым номером

в силу приобретательной давности на самовольную постройку. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Животноводческий комплекс, о признании права на который заявлен иск, не относится к недвижимому имуществу, которое может участвовать в гражданском обороте, поскольку самовольные постройки исключены из гражданского оборота и не являются объектом вещных прав. Право собственности на самовольную постройку не может быть приобретено в силу приобретательной давности. В обоснование возникновения права собственности на животноводческий комплекс истец сослался также на наличие признаков бесхозяйной недвижимой вещи ввиду отсутствия зарегистрированного права. В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности

домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 21,8 кв.м., в порядке приобретательной давности. Истец М.В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. Представитель истца К.И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что спорный жилой дом был построен в ***., истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, как и нет сведений о выделении земельного участка. Приобретательная давность на самовольную постройку не распространяется, однако другого способа защиты права у истца нет. Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, представил отзыв на иск, в удовлетворении которого просил отказать, указав, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности на самовольную постройку не распространяются, поскольку отсутствуют необходимое условие – добросовестность владения. Ранее судебным решением в удовлетворении требований истца