Приобретение супругами недвижимости в долевую собственность - гражданское законодательство и судебные прецеденты

кредитного договора от 19.04.2019, ФИО1 была приобретена в единоличную собственность квартира в г. Екатеринбурге. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом указанного объекта недвижимости в пользу банка. До заключения кредитного договора и приобретения в собственность объекта недвижимости между должником и ее супругом 10.09.2018 был заключен брачный договор, по условиям которого приобретаемое имущество за счет заемных денежных средств будет являться единоличной собственностью ФИО1 В деле о банкротстве должника указанный брачный договор был признан недействительным, восстановлена общая совместная собственность супругов на имущество, приобретенное в браке, в т.ч. в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки. В дальнейшем судебным решением суда общей юрисдикции был произведен раздел имущества, приобретенного супругами в браке, за каждым из супругов признано право общей долевой собственности на объект недвижимости по ½ доли в праве собственности за каждым. Как следует из материалов дела, после признания брачного договора недействительным и раздела имущества супругов, требование банка по кредитному договору было включено в

в период рассмотрения уголовного дела в материалах спора не имеется, на наличие таких обстоятельств лица, участвующие в деле, не ссылаются. В ходе рассмотрения обособленного спора ответчиком и должником представлены письменные отзывы (пояснения) по обстоятельствам, которые, как указал суд первой инстанции, не опровергнуты Агентством, в связи с чем соответствующие пояснения приняты судом первой инстанции в качестве надлежащих доказательств факта приобретения имущества в период брака, оформленного на имя супруги за счет ее средств. Так, должник и ответчик в отношении принадлежащих ответчику объектов недвижимости поясняли следующее: - нежилое помещение площадью 102,2кв.м., общая долевая собственность с долей в праве 4804/10000, дата регистрации права 01.09.2016, адрес объекта: <...> – приобретено ФИО4 после заключения брачного договора, на денежные средства ответчика; - жилой дом площадью 270кв.м., дата регистрации права 04.12.2015, адрес объекта: <...> – построен на денежные средства, полученные ФИО4 в результате продажи квартиры (<...>), которая не является совместно нажитым имуществом супругов; - двухкомнатная квартира площадью

удостоверено. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Пункт 3 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Таким образом, в случае приобретения супругами недвижимости в долевую собственность с определением доли каждого из супругов в праве общей собственности такой договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, поскольку он, по сути, является смешанным договором и содержит элементы брачного договора (соглашения об определении долей), что также подтвердила допрошенная в качестве специалиста нотариус К.А.Ю. С учетом изложенного на момент подписания сторонами предварительного договора купли-продажи доли от 02.10.2020 законом была установлена обязанность о нотариальном удостоверении этой сделки. Однако предварительный договор нотариально

условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. Договоры, связанные с приобретением супругами недвижимости в долевую собственность , и образование долевой собственности в результате таких сделок базируется на нормах гражданского права (п. 5 ст. 244 и ст. 421 ГК РФ). При этом пункт 5 ст. 244 ГК РФ носит универсальный характер для всех случаев общей собственности и позволяет при желании участников совместной собственности установить режим долевой собственности на приобретенное имущество. Из общего содержания норм ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ можно заключить, что соглашение