Признание права отсутствующим при фактическом отсутствие объектов недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании недействительными договора аренды от 24.12.2014 № 03-Ю-19741, договора № 1 от 28.09.2016 уступки права аренды земельного участка по договору аренды от 24.12.2014 № 03-Ю-19741, а также применения последствий недействительности сделки. Применительно к заявленным требованиям ООО «Каскад-Строй» о признании отсутствующим права собственности Администрации г. Владивостока на объект недвижимости с кадастровым номером 25:28:020018:1904 судом первой инстанции верно применены положения законодательства о правах на недвижимое имущество, руководящие разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума № 10/22) относительно отмеченного способа защиты права, с учетом его исключительного характера. Судом первой инстанции надлежаще учтены основания для обращения ООО «Каскад-Строй» с указанным иском, приняты во внимание доказательства фактического отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером 25:28:020018:1904 на земельном участке

его право, которое не может быть защищено иным способом. Следовательно, правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика. В рамках рассмотрения настоящего дела судом установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:67 относительно его расположения на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010. Устранение указанной реестровой ошибки фактически является способом устранения нарушения защищаемых в рамках настоящего дела прав кооператива. Проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной экспертизой установлено фактическое отсутствие на земельном участке, принадлежащем кооперативу, объектов, принадлежащих предпринимателю. Соответственно, само по себе право собственности предпринимателя на указанный объект никак не затрагивает и не нарушает прав кооператива. Кроме того, следует отметить, что объект недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:67 ранее стал объектом гражданских прав на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 17.04.2007г. по

отсутствия объекта как объекта недвижимости истец предоставил заключение и акты осмотра и с момента подачи иска вплоть до последнего судебного заседания утверждал о фактическом отсутствии объекта и необходимости осуществить исправления в реестре прав. В предмет доказывания и исследования по иску о признании права отсутствующим в связи с фактическим отсутствием объекта входит исследование вопроса о фактическом состоянии объекта на момент исследования и о нарушении прав истца записью о праве собственности. В уточнении иска истец просит признать спорный объект самовольной постройкой и обязать ФИО1 снести данный объект по правилам ст. 222 ГК РФ. При этом возможность заявления иска в порядке ст. 222 ГК РФ предполагает, что объект, во-первых, должен являться недвижимостью (обладать признаками недвижимости), во-вторых, существовать в натуре (фактически). В данном случае основание иска о сносе самовольной постройки - юридические факты, с которыми в силу норм материального права (ст. 222 ГК РФ) связываются возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного

основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании недействительными договора аренды от 24.12.2014 № 03-Ю-19741, договора № 1 от 28.09.2016 уступки права аренды земельного участка по договору аренды от 24.12.2014 № 03-Ю-19741, а также применения последствий недействительности сделки. Применительно к заявленным требованиям ООО «Каскад-Строй» о признании отсутствующим права собственности Администрации г. Владивостока на объект недвижимости с кадастровым номером 25:28:020018:1904 судом первой инстанции верно применены положения законодательства о правах на недвижимое имущество, руководящие разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума №10/22) относительно отмеченного способа защиты права, с учетом его исключительного характера. Судом первой инстанции надлежаще учтены основания для обращения ООО «Каскад-Строй» с указанным иском, приняты во внимание доказательства фактического отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером 25:28:020018:1904 на земельном участке с