Продажа иного недвижимого имущества дом земельный участок ндфл - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(в проверяемый период) ФИО1 не являлся индивидуальным предпринимателем, в качестве индивидуального предпринимателя зарегистрирован с 19.10.2020, основной вид экономической деятельности - 68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Заявителем в налоговый орган была представлена налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за 2019 год с указанием дохода в размере 16 900 200 руб. Общая сумма налоговых вычетов, указанная в декларации, составила 15 942 096 руб. 85 коп. Налоговая база для исчисления налога - 124 553 руб. Налоговым органом проведена камеральная налоговая проверка представленной заявителем 06.07.2020 налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) по форме 3-НДФЛ за 2019 год. В ходе проверки налоговым органом установлено, что в 2019 налогоплательщиком были реализованы жилые дома и земельные участи на общую сумму 16 900 200 руб. Недвижимость (земельные участки и жилые дома) заявителем приобреталась и реализовывалась систематически в течение продолжительного периода времени: в 2016 году реализовано 6 объектов недвижимости (3 жилых дома

достигнутого ими соглашения о возврате имущества. Поскольку государственная регистрация перехода прав по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не произведена, то владельцем спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу; <адрес>», является ФИО3, а договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не является расторгнутым. Судебная коллегия также принимает во внимание, что заявление на регистрацию перехода права собственности на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ представлено сторонами сделки в Росреестр только в декабре 2019 года (после составления налоговым органом акта налоговой проверки от ДД.ММ.ГГГГ №). Таким образом, доход ФИО1 от реализации недвижимого имущества в 2018 году не подлежал освобождению от налогообложения, ФИО1 не имел права на получение имущественного налогового вычета, поэтому в 2018 году он являлся плательщиком НДФЛ . Доводы апелляционной жалобы об обратном основаны на ошибочном толковании закона и переоценке установленных по делу обстоятельств, оснований для

г. составляет 8 519 895,78 руб. С учетом понижающего коэффициента 0,7, примененного к кадастровой стоимости недвижимого имущества - 5 963 927,04 руб. Таким образом, доходы налогоплательщика от продажи объектов недвижимого имущества, ? доли земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, на общую сумму 3 650 000 руб. меньше чем кадастровая стоимость этих объектов по состоянию на 01.01.2018 г., в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества (16.12.2018), умноженная на понижающий коэффициент 0.7, которая составила 5 963927,04 руб. (3 650 000 руб. < 5 963 927,04 руб.). В связи с чем, в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, в целях исчисления НДФЛ за 2018 год доходы налогоплательщика от продажи 1/2 доли земельного участка и ? доли жилого дома приняты Инспекцией равными 5 963 927,04 руб. По результатам анализа платежных документов, представленных в Инспекцию, установлено, что в нарушение п. 1 ст.

по договору купли-продажи недвижимого имущества от ... (кадастровый ..., ...) на общую сумму ... руб. (земельный участок ... руб., жилой дом ... руб.); - по договору купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от ... (кадастровый .... ...) на общую стоимость ... руб. (земельный участок ... руб., жилой дом ... руб.); - по договору купли- продажи недвижимого имущества от ... (кадастровый ..., ...) на общую сумму ... руб. (земельный участок ... руб., жилой дом ... руб.); - по договору купли-продажи недвижимого имущества от ... (кадастровый .... ...) на общую сумму ... руб. (земельный участок ... руб., жилой дом ... руб.); - по договору купли-продажи недвижимого имущества от ... (кадастровый ..., ...) на общую сумму ... руб. (земельный участок ... руб., жилой дом ... руб.); - по договору купли-продажи недвижимого имущества от ... (кадастровый ..., ...) на общую сумму ... руб. (земельный участок ... руб., жилой дом ... руб.); -

Курский <адрес>, Новопоселеновский сельсовет, <адрес>-е Цветово, <адрес> учетом кадастровой стоимости составила в сумме 781974 руб.; - по договору купли-продажи от 23.11.2018 г. ФИО1 продала жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 575 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 575 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А. Сумма дохода от продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>А составила в сумме 2200000 руб.; - по договору купли-продажи от 26.12.2018 г. ФИО1 продала жилой дом, без отделки, расположенный на земельном участке площадью 580 кв.м., состоящих из основного строения общей площадью 108,6 кв. м., назначение: жилой дом, этажность-2, кадастровый номер объекта №, расположенные по адресу: <адрес>. Сумма дохода от продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> составила в сумме -1716974 руб.; Сумма полученного дохода ФИО1 в 2018 году по договорам купли-продажи составила 6 871 355 рублей. Налоговым органом в ходе проведения проверки

незаконными. Указывает, что являлась владельцем дачного участка с 1997 года, на участке имелся нежилой дом. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи дача продана за 400 000 руб. Согласно договору купли- продажи земельный участок оценен в 200 000 руб., дом в 200 000 руб. В последующем ей пришли уведомления из налогового органа о недоимке налогового сбора. Основанием образования недоимки, стал тот факт, что на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанный дачный дом был поставлен на учет в упрощенном порядке по дачной амнистии, и именно с даты регистрации в ЕГРН дачного дома начинается отсчет сроков владения налогоплательщиком указанным имуществом. С данным выводом она не согласна, так как фактически владела садовым участком и домом с 1997 года, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в последующем ДД.ММ.ГГГГ дом был поставлен на учет в упрощенном порядке по дачной амнистии. Также недоимка по налогу на доходы физических лиц в размере 97 399 руб.