Продажа квартиры иностранным гражданином - гражданское законодательство и судебные прецеденты

РФ. Суд, изучив материалы дела, установил. В ходе проверки ООО «Строительная компания «Гранит» по вопросам соблюдения валютного законодательства установлено, что ООО (Строительная компания «Гранит» (Продавец) 22.12.2018 заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>, с гражданином КНР Чжоу Лисинь (Покупатель). Стоимость объекта недвижимости составляет 320 000 руб. Передача денежных средств в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, расчеты по договору производятся в наличном порядке путем передачи в кассу Продавца. Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 10.12.2003 «О валютном регулировании и валютном контроле» № 173-ФЗ (далее – Закон № 173-ФЗ) резидентами являются: а) физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации; б) иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в РоссийскойФедерации на основании вида на жительство, предусмотренного законодательством Российской Федерации; в) юридические лица, созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии

оказании физическим лицам - нерезидентам на территории Российской Федерации транспортных, гостиничных и других услуг, оказываемых населению. Таким образом, в силу названных норм права иные валютные операции без использования банковских счетов в уполномоченных банках юридическими лицами при расчетах с физическими лицами - нерезидентами в наличной валюте Российской Федерации Законом не предусмотрены. Как следует из материалов дела, 01.03.2019 ООО Фирма "Строитель-П" в лице представителя по доверенности от 26.02.2019 ФИО5 (Продавец) заключило договор №8-261 купли- продажи квартиры с иностранным гражданином : ФИО4 (Покупатель) (паспорт гражданина Республики Казахстан №07259***, выдан Министерством юстиции 03.03.2011). Согласно пункту 1 Договора Продавец передал в собственность (продал), а Покупатель принял в собственность (купил) квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Пунктом 2 Договора установлено, что квартира и доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома оцениваются сторонами по соглашению сторон и будут проданы за 2 000 000руб. Указанные денежные средства Покупатель

и кассационной инстанции при рассмотрении жалобы ФИО6 В постановлении Арбитражного суда Центрального округа отражено, что суды первой и апелляционной инстанции пришли к верному выводу о том, что материалами дела не подтверждается безнадежность финансового положения ФИО6, вместе с тем, судами не дана надлежащая оценка доводу ФИО6 о том, что оплата от продажи квартиры была получена в долларах США в наличной форме через механизм депонирования в банковской ячейке и впоследствии могла быть использована при расчетах по договору цессии. По мнению суда кассационной инстанции, вывод об отсутствии доказательств, подтверждающих осуществление ФИО6 в апреле 2016 года либо предшествующий период операций по покупке наличной иностранной валюты на территории Российской Федерации, а также наличие необходимой суммы денежных средств в рублях для ее возможной покупки, не основан на представленных в дело доказательствах. Суд округа также указал на необходимость дополнительно исследовать вопрос о расчетах за проданную квартиру в иностранной валюте, а также необходимость дать оценку наличия у ФИО6