Продажа квартиры ип - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Восьмой арбитражный апелляционный суд. При новом рассмотрении спора постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2022 в связи с переходом к рассмотрению дела по правилам рассмотрения обособленного спора, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, определение суда первой инстанции отменено; признан недействительным договор купли- продажи квартиры и применены последствия его недействительности в виде возврата в конкурсную массу должника объекта недвижимости как имущества, обремененного залогом. Арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлениемот 06.07.2022 постановление суда апелляционной инстанции отменил; применил последствия недействительности сделки в виде взыскания с ФИО1 в конкурсную массу должника 81 550 000 рублей. ФИО1 и ИП ФИО2 обратились в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации с кассационными жалобами на постановление окружного суда, ссылаясь на существенные нарушения норм права. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для

восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Такие нарушения были допущены судами при рассмотрении данного дела. Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 выполнено 11 фотографий принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: . 31 июля 2020 г. данные фотографии размещены истцом на сайте «ДомКлик от Сбербанка» в целях продажи квартиры. Факт того, что фотографии выполнены истцом, подтверждается исследованными судом оригиналами фотографий, содержащимися на диске, и сведениями о цифровом носителе, на который выполнено фотографирование. В начале августа 2020 г. сотрудниками ИП ФИО2 на сайтах «ЦИАН», «AFY», «ДомКлик от Сбербанка», «Яндекс.Недвижимость», «Этажи» размещены объявления о продаже квартиры, принадлежащей ФИО1, без ее согласия. В качестве иллюстрации к объявлениям размещены 11 фотографий квартиры, автором которых является ФИО1 Какие-либо сведения о наличии между сторонами спора правоотношений по поводу продажи квартиры по адресу: , в материалах дела отсутствуют. Разрешая спор по существу и частично удовлетворяя

12.02.2016 ИП ФИО1 представил в Инспекцию первичную налоговую декларацию по УСН за 2015 год с суммой налога, подлежащей к уплате в бюджет, в размере 0,00 руб. В ходе камеральной проверки указанной декларации Инспекцией установлено, что в проверяемом периоде заявитель реализовал 7 квартир, которые были приобретены в 2012-2015 г.г. для дальнейшей перепродажи, получил доход от продажи квартир в размере 13 561 770 руб., но не уплатил налог по УСН на данный доход. Доход от продажи квартир ИП ФИО1 неправомерно отразил в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ как доход физического лица, полученный от источников в РФ. По результатам проверки составлен акт от 13.05.2016 №08-30/2679 и с учетом возражений налогоплательщика Инспекцией вынесено оспариваемое решение от 28.06.2016 №08-32/2646 о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, в соответствии с которым Предпринимателю начислен налог по УСН в размере 813 706 руб., пени за неполную уплату налога - 112 086,94 руб., штраф по пункту 1

в адрес ИП ФИО7 и в адрес иных лиц не учтены условия, которые оказали существенное влияние на результаты сделок, а именно длительное отсутствие спроса на построенные квартиры, оптовая продажа квартир ИП ФИО7, выявление после сдачи домов в эксплуатацию недостатков в квартирах домов № 8, № 8а, № 8б, № 10а, № 10б, № 12. Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции. Из материалов дела следует, что 30.12.2010 в эксплуатацию введено 8 квартир, 02.08.2011 - 34 квартиры. В декабре 2011 года - августе 2012 года ООО «Престиж АМ» реализовало различным физическим лицам 13 квартир по цене от 2 787 943,57 руб. до 3 900 000 руб., при этом большинство квартир реализовано в марте 2012 года. В 05.12.2012, 19.12.2012 ИП ФИО7 проданы 29 квартир по цене 3 100 000 руб. каждая. Таким образом, с даты ввода домов в эксплуатацию до даты реализации квартир предпринимателю прошло около полутора лет,

ИП ФИО11 для организации показов. В свою очередь, ФИО12 никогда не предоставлялась информация о продаже <адрес> по адресу: <адрес>, ИП ФИО13, следовательно, показы данной квартиры осуществляли исключительно сотрудники ИП ФИО11 Более того, в судебном заседании свидетель ФИО12 подтвердил, что ключи от квартиры находились только у него и ИП ФИО11; после заключения эксклюзивного договора с ИП ФИО11 информация о квартире в СМИ размещалась исключительно ИП ФИО11; право на осуществление показов и предоставление информации о продаже квартиры ИП ФИО4 и его сотрудникам он не предоставлял. Также, свидетель ФИО14 в судебном заседании подтвердил, что условия эксклюзивного договора ФИО12 никогда не нарушал, ключи от квартиры для показов выдавались под роспись только сотрудникам ИП ФИО11 Также, в судебном заседании свидетель ФИО15 подтвердил, что ФИО9 осуществляла показы квартир по адресу: <адрес>А/25 на 7 и 8 этажах, при подписании договора текст был только в печатной форме, следовательно графы об объектах заполнены не были, заполнены рукописно позднее.

собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.11.2021 (л.д. 17-19, 21-22). В соответствии со справкой ЖЭУ «Апрель» до настоящего времени в спорной квартире зарегистрирован ответчик (л.д. 23). Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено. Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по адресу: <адрес>, ответчика прекращено 11.08.2021 (л.д. 7-12, 13-16). При продаже квартиры ИП ФИО3 ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента перехода права собственности на квартиру покупателю, что до настоящего времени ею не сделано. Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой ответчиков прекращено после перехода права собственности ИП ФИО3 на основании договор купли-продажи квартиры от 09.08.2021. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении в соответствии с требованиями