павильоны: по установке пластиковых окон и алюминиевых конструкций; по продаже семян и комнатных растений; по продаже деревянных конструкций; два павильона электротоваров; павильон электроинструментов; павильон канцтоваров; павильон сантехники; павильон бытовой химии, товаров для ремонта и дома (ковры); павильон отдел недвижимости, оценки, финансовые посредники; павильон отдел мебели; фитнес зал. На втором этаже расположен фитнес-зал и кинозал. На крыше здания расположены антенны сотовых операторов. Фасад здания находится в сильно обветшалом состоянии, металлические решетки на окнах не демонтированы. По результатам осмотра установлено, что уведомления арендодателя от 06.10.2011 г. № 16 о демонтаже глухих решеток, от 07.10.2011 г. №17 о ремонте фасадной части здания, от 25.10.2011 г. № 23, от 08.11.2011 г. № 25 об обязательстве освободить от третьих лиц сданные без разрешения площади, - арендатором не исполнены. 23.11.2011 г. истец направил ответчику уведомление исх.№ 26 о расторжении договора аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 7.2 договора
о регистрации, других федеральных законов и иных нормативных актов Российской Федерации. Таким образом, закон о регистрации установил основные правила, обязательные для участников сделок и для регистрирующего органа. Суд первой инстанции правильно применил законодательство, действующего в момент указанных выше сделок купли- продажи, а именно, исходил из того, что порядок приобретения объектов недвижимости был установлен Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284 (пункты 2.6 и 5.14.6); Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.94 № 1535 (п.4.5), в соответствии с которыми к субъектам, имеющим право на приобретение в собственность сданных в аренду объектов недвижимого имущества, отнесены: товарищества и акционерные общества, созданные на основе аренды государственного имущества предприятия (подразделения) и выкупившие его; юридические лица, ставшие собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего; акционерные
лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения права собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь, необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права. Обосновывая свои исковые требования, ЗАО «Запэнергопром» сослалось на приобретение спорного объекта недвижимости в процессе приватизации своего правопредшественника - арендного предприятия «Запэнерголегпром» на основании договора купли-продажи имущества, сданного в аренду №56 от 06.08.1992г., заключенного с Фондом имущества Смоленской области (т.1, л.д.24-29). По условиям указанного договора продавец продал, а покупатель купил имущество арендного предприятия «Запэнерголегпром», стоимостью 700 000 рублей, расположенное по адресу: <...>. Согласно пункту 3.1 договора передаче покупателю подлежало имущество, указанное в приложении №1.
купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В соответствии с названными нормами права факт заключения договора купли- продажинедвижимости сам по себе (без государственной регистрации перехода права) не порождает у покупателя права собственности на это имущество. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ООО «СпецТехноСервис» стало собственником спорного помещения 05.06.2015 (дата государственной регистрации), договор уступки требования (цессии) № 3 подписан 01.06.2015. Поскольку государственная регистрация к моменту заключения договора уступки требования (цессии) № 3 от 01.06.2015 еще не была произведена, то к ООО «СпецТехноСервис» еще не перешло право получения арендных платежей с ответчика, арендующего спорное недвижимое имущество. Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, а смена собственника сдаваемого в аренду объекта является одним из способов перемены лиц в обязательстве.
