арбитражный суд с иском к Обществу и ФИО4 о признании недействительным договора от 27.12.2018 купли- продажи квартиры площадью 81,2 кв. м (кадастровый номер 47:09:0114004:49); применении последствий недействительности сделки в виде возврата указанной квартиры в собственность Общества. Делу присвоен номер А56-94038/2019. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Управление Росреестра. Определением суда от 13.11.2019 названные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения; объединенному делу присвоен номер А56-94030/2019. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5, временный управляющий Общества ФИО6. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.08.2020, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.04.2021, требования удовлетворены частично, суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры от 27.12.2018, заключенный между Обществом и ФИО4; применил последствия его недействительности, обязав Хана С.В. передать
к существенному ухудшению жилищных условий, так как двое детей-подростков разного пола не смогут иметь собственные комнаты, сохранение детям прежнего круга общения и уровня обеспечения станет невозможным, что фактически приведет к изменению привычного уклада жизни детей, занятия спортом могут стать невозможными в прежнем объеме. Кроме того, при сопоставлении стоимости квартир, находящихся в конкурсной массе должника, с размером требований кредитора, включенных в реестр требований кредиторов должника, судом первой инстанции сделан вывод о том, что при продаже объединенных квартир требования кредиторов не будут удовлетворены ни полностью, ни в значительной части. Разница между оценочной стоимостью сравниваемых объектов недвижимости составляет всего 5,2% размера реестрового требования общества с ограниченной ответственностью Банк «Приоритет». Принимая во внимание, что баланс интересов, как кредитора, так и должника соблюден, суд округа соглашается с выводами судов об исключении судами из конкурсной массы должника объединенной квартиры. Суд округа считает необходимым отметить, что кассационная жалоба не содержит указания на наличие в материалах дела
доводы стороны ответчиком(по первоначальному иску) о том, что указанные услуги являются дополнительными, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании условий договора и закона. Факт и необходимость оказания данных услуг в рамках рассматриваемого договора подтверждаются свидетельскими показаниями и материалами дела. В данном случае, свидетель Д.Е.А., сотрудник агентства недвижимости «(Данные изъяты)» подтвердила приведенные представителями истца ФИО4 и Д.И.В. доводы и обстоятельства и пояснила, что (Дата) в агентство поступил телефонный звонок от гражданина Л.Е. по вопросу продажи объединенных квартир на (Адрес), нежилого помещения (кладовая на этаже), подземного паркинга на два машиноместа. В этот же день по согласованию с Л.Е. в 15.30 производится осмотр Недвижимости. Осуществляется предварительная договоренность на продажу объекта через агентство недвижимости. При этом, Л.Е. поясняет, что он уезжает в другой город, и, несмотря на то, что собственниками недвижимости являются его мать и теща, все переговоры и отчеты должны вестись исключительно с ним, или его женой. (Дата) на электронный адрес Л.Е.
свидетельству о государственной регистрации права от 16.08.2018, основанием для регистрации права собственности на квартиру послужили договоры купли-продажи комнат от 2000 и 2017 годов - тех объектов, из которых была образована квартира. Факт регистрации объекта недвижимости, возникшего после объединения единого жилого помещения, не влечет прекращения ее права собственности на такой объект, являющийся частью жилого помещения, право собственности, на который зарегистрировано в установленном законом порядке в 2000 году. Следовательно, налог на доходы физических лиц при продажеобъединеннойквартиры следует исчислить по комнатам отдельно. Расчет налога на доходы физических лиц при продаже комнат № 1,5 можно произвести в соответствии с кадастровой стоимостью квартиры, действующей на момент объединения комнат в квартиру: Кадастровая стоимость квартиры на момент объединения комнат, согласно Выписке из ЕГРН от 09.08.2018 - 2 032 835,32 руб. Кадастровая стоимость комнат № 2,6 согласно Выписке из ЕГРН от 06.07.2018 - 967 385,78 руб. Кадастровая стоимость комнат № 1,5 согласно Выписке из ЕГРН
