Промывка внутридомовой системы водоснабжения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

расширительных баков, вантузов. 4. Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной). 5. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников. 6. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности. 7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции. 8. Гидравлическое испытание и промывка системы. 9. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления. 10. Регулировка и наладка систем отопления. Вентиляция 1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов. 2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования. 3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб. 4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы ) 1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа. 2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры. 3. Утепление и замена арматуры

коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытьем окон, а также обязательной периодической промывкой и очисткой оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД, проведения гидравлических и тепловых испытаний. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правилам N 354, расходы на оплату ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в МКД, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда МКД находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - УК, ТСЖ, ЖК). Исходя из вышеизложенного следует, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей ресурсов при содержании общего имущества при предоставлении потребителям в МКД коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения с использованием внутридомовых инженерных систем . В связи с этим отдельное утверждение перечня ресурсоснабжающего оборудования и устройств,

констатировали, что факт промывки, слива и утечек теплоносителя из внутридомовых сетей многоквартирных жилых домов является подтвержденным. Со ссылкой на пункт 5.2.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, и пункт 9.2.9 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115, суды указали, что на управляющую компанию возлагается обязанность по организации промывки системы отопления с целью оказания коммунальной услуги надлежащего качества. Руководствуясь статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, судебные инстанции заключили, что расходы, связанные с необходимостью содержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, управляющая организация несет за счет собираемой с собственников платы за содержание и ремонт. Судами принято во внимание экспертное заключение ООО «Аргумент-Аудит» по расчету нормативов потребления услуг холодного, горячего водоснабжения и водоотведения для

установлено, что основанием для приостановления рассмотрения заявки ООО «Холмск» на заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения послужило не предоставление истцом, указанных в письме ответчика от 19.12.2017 № 0527, сведений и документов, а именно не представлены: 1. Сведения о площадях нежилых помещений в многоквартирных домах. 2. Протоколы собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: ул. 60 лет Октября, <...> 3. Сведения о том, какие дома входят в состав ТСЖ. 4. Акты дезинфекции и промывки внутридомовой системы водоснабжения (подпункт «г» пункта 17 Правил №644). 5. Документы, подтверждающие подключения МКД к системе холодного водоснабжения на законных основаниях, и не указана причина их не предоставления. 6. Сведения о наличии либо отсутствии общедомовых приборов учета. 7. Не во всех протоколах общих собраний есть решение собственников об оплате услуг напрямую в ресурсоснабжающию организацию. Согласно подпункту «в» пункта 17 Правил № 644 к заявке абонента прилагаются документы, предусмотренные Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом

290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Перечень № 290). В соответствии с пунктом 2 Постановления № 290 утвержденный перечень и правила применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. На основании пункта 18 Перечня № 290 промывка внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения относится к общим работам, выполняемым управляющим организациями для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах. В соответствии с пунктом 3.1. договора на управление общим имуществом между собственниками жилых помещений в МКД и истцом от 01.07.2007 №№3-8А управляющая организация приняла на себя обязанности по управлению и содержанию (ремонту) общего имущества МКД. Пунктом 3.5. указанного договора определено, что в состав оплаты за управление общим имуществом МКД включается

редакции постановления от 31.05.2017 № 431-п) их величины не были изменены, не имеет правового значения и свидетельствует об отсутствии у регулирующего органа оснований для изменения величин данных нормативов. При таких обстоятельствах в домах, где имеется центральное горячее водоснабжение, нормативы на содержание общего имущества были рассчитаны с учетом коммунальных ресурсов на промывку внутридомовых инженерных систем, и, вопреки доводам кассатора, у суда отсутствовали основания для взыскания платы за промывку и удовлетворения иска в данной части. Таким образом, суд правомерно удовлетворил исковые требования общества «Газпром теплоэнерго Ярославль» лишь в отношении многоквартирного дома № 27 по улице Спартаковской, в котором отсутствует централизованное горячее водоснабжение , поскольку расходы на промывку внутридомовых инженерных систем в нем не включены в норматив по содержанию общего имущества дома. В части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых

были изменены, не имеет правового значения и свидетельствует об отсутствии у регулирующего органа оснований для изменения величин данных нормативов. В письме от 12.04.2018 Департамент жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области указал на правомерность применения указанных нормативов при определении стоимости энергоресурсов, затраченных на промывку инженерных систем жилого фонда. Департамент указал, что данные нормативы были рассчитаны в соответствии с Правилами № 306 и с учетом коммунальных ресурсов на промывку внутридомовых инженерных систем. При таких обстоятельствах в домах, где имеется центральное горячее водоснабжение , нормативы на содержание общего имущества были рассчитаны с учетом коммунальных ресурсов на промывку внутридомовых инженерных систем, и, как следствие, у суда отсутствовали основания для взыскания платы за промывку и удовлетворения иска в данной части. По той же причине суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в отношении многоквартирных домов, в которых установлены общедомовые приборы учета, но в период промывки были отключены. Суд,