Радиаторы не входят в состав общего имущества многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает. В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из изложенного, обогревающие элементы ( радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома . Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства С.А.КРАЙНЕВ ------------------------------------------------------------------

195 рублей 32 копеек. В судебном заседании ответчик не признал исковые требования, по основаниям, изложенным в отзыве на иск и пояснил, что на момент аварии дом находился на обслуживании ЖРЭУ № 10 МПЖХ г. Иванова. Причиной аварии явилась течь подводки к радиатору из квартиры 48 дома 2 по ул. Пролетарской, г. Иваново. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, подводка к радиатору не входит в состав общего имущества многоквартирного дома .. За техническое состояние радиаторов отопления в квартирах должны отвечать проживающие в них лица. Истцом не доказано, что вред причинен действиями работниками МПЖХ г. Иванова при исполнении ими трудовых обязанностей, а также вина в причинении ущерба. В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Сизов Д.В., Баукина И.В., Ремизов Л.И. и Никитина А.Ю.. Свидетель Сизов Д.В. показал, что проживает в квартире своей бабушки Барышевой Е.Ф. по адресу: г. Иваново, ул.

Федерации разъяснил, что по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Согласно акту осмотра от 17.01.2017 причиной аварии явилась течь радиатора отопления (батареи), установленного в помещение ООО «Аякс», данный радиатор не входит в состав общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «Автозаводская 44», находится в зоне ответственности собственника помещения. Кроме того, комиссией установлено, что доступ к радиатору отсутствовал, так он расположен под фальшстеной, оббитой шумоизоляцией из поролона и дерматина. В целях определения размера ущерба судом назначена комплексная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЭКСПЕРТ-Р». Согласно экспертному заключению от 10.04.2018 № Э-20180313/1 стоимость восстановительного ремонта на основании рыночных цен на ремонтные работы и материалы составила 306 9332 руб.; стоимость восстановительного ремонта

при обследовании системы отопления, исходя из данных технического паспорта многоквартирного дома. Утвержденной к договору подряда сметой предусматривалась замена и восстановление элементов системы отопления, которые по результатам проведенного обследования, требовали замены или восстановления, установлен перечень работ, необходимый для производства ремонта. При обследовании системы отопления не было установлено необходимости замены отопительных приборов ( радиаторов) в жилых помещениях собственников дома, соответствующие работы по замене данных приборов и установке регулирующей и запорной арматуры, не включались в локальный сметный расчет, а также техническое задание, которые входили в состав аукционной документации на определение подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома . Между тем по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу

подлежащим отмене. В обоснование указано на отсутствие у чугунного радиатора, установленного в квартире №86 дома №42 по пр. Ленина, отключающих (запорных) устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, в связи с чем такой радиатор не относится к общедомовому имуществу. Кроме того, ссылаясь на письмо Министерства регионального развития РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07, согласно которому по смыслу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обогревающие элементы ( радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома , заявитель считает, что судом допущено нарушение и неправильное применение норм материального права. Отзыв на апелляционную жалобу не направлен. В судебном заседании представитель ООО «Управдом», возражая против доводов жалобы, указал на их необоснованность. ИП Оленина О.В., извещенная в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010

свидетельствует о факте теплоотдачи от стояков в помещение; поскольку иные источники отопления в нежилом помещении отсутствуют, температурный режим (22°С) в данном помещении поддерживается исключительно за счет стояков и труб централизованной системы отопления дома; на основании ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, теплопринимающие установки ( радиаторы) входят в состав общего имущества многоквартирного дома ; из письма Минрегионразвития России от 04.09.2007 № 16273-СК/07 следует, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир (помещений), входят в состав общего имущества многоквартирного дома; отсутствие теплопринимающих установок (радиаторов), которые входят в состав общего имущества, а наличие лишь проходящих стояков центральной системы отопления, обладающих свойством теплоотдачи, не освобождает собственника от платы за услугу «отопление». Таким образом, товарищество не имеет правовых оснований исключить из платежных документов плату за услугу «отопление», фактически оказанную

общего имущества включается, в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В письме Минрегионразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-СК/07 конкретно указано, что обогревающие элементы( радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, суд считает не обоснованными возражения ответчика ТСЖ «Юго-Восточный-1» о том, что отопительные радиаторы не входят в состав общего имущества многоквартирного дома . Ссылка ТСЖ на Решение Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ГКПИ09-725 также не состоятельна, поскольку из содержания данного решения следует, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру не могут быть включены в состав общего имущества при условии наличия отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, что позволяет собственнику жилого помещения провести демонтаж данных элементов после получения разрешения на переустройство жилого помещения. При разрешении данного

ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Судом установлено, что приборы отопления (радиаторы) в жилой квартире № <...> не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку обслуживают только одну квартиру. По смыслу положений ГК РФ и ЖК РФ обогревающие элементы ( радиаторы) не входят в состав общего имущества многоквартирного дома (подобно внутриквартирной электропроводке, разводке холодного и горячего водоснабжения в кухне и ванной комнате и т. д.) и должны обслуживаться собственниками помещений самостоятельно. Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. д.). Находящиеся в квартирах обогревающие

обязанность по замене стояков отопления в двух жилых комнатах квартиры <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истицы взысканы судебные расходы - <данные изъяты> в удовлетворении остальной части иска отказано. В апелляционной жалобе представитель истицы Балловой Е.В. Золотухин В.В. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении иска о взыскании ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов, ссылаясь на необоснованность вывода суда о том, что находящиеся в квартире истицы радиаторы, не входят в состав общего имущества многоквартирного дома . О необходимости замены стояков ответчик истицу в известность не поставил, обязанности по управлению многоквартирным домом осуществлял ненадлежащим образом. Размер взысканных в пользу истицы судебных расходов, в том числе на оплату услуг представителя, необоснованно занижен. В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Федореева Н.П. просила оставить решение суда без изменения. В судебном заседании истица Балова Е.В. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам, представитель ответчика Федореева Н.П. с

их снятия центральная система отопления функционирует. Нарушение прав жильцов дома выразилось в том, что им приходится из-за действий ответчика платить коммунальные платежи в большем размере. Таким образом, из приведенных доказательств следует, что в нежилом помещении Сычева А.Г. стояки системы центрального отопления дома по адресу: /__/, сохранены, ответчик демонтировал радиаторы, система центрального отопления дома функционирует. По смыслу положений ГК РФ и ЖК РФ находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления ( радиаторы) не входят в состав общего имущества многоквартирного дома (подобно внутриквартирной электропроводке, разводке холодного и горячего водоснабжения в кухне и ванной комнате и т.д.) и могут быть демонтированы собственником помещения. Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.), при отключении (демонтаже) радиаторов отопления от стояков обогрев жилого помещения в многоквартирном доме не прекращается. Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы