Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает. В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из изложенного, обогревающие элементы ( радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в составобщегоимуществамногоквартирногодома . Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства С.А.КРАЙНЕВ ------------------------------------------------------------------
Федерации разъяснил, что по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Согласно акту осмотра от 17.01.2017 причиной аварии явилась течь радиатора отопления (батареи), установленного в помещение ООО «Аякс», данный радиатор не входит в составобщегоимуществамногоквартирногодома ТСЖ «Автозаводская 44», находится в зоне ответственности собственника помещения. Кроме того, комиссией установлено, что доступ к радиатору отсутствовал, так он расположен под фальшстеной, оббитой шумоизоляцией из поролона и дерматина. В целях определения размера ущерба судом назначена комплексная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЭКСПЕРТ-Р». Согласно экспертному заключению от 10.04.2018 № Э-20180313/1 стоимость восстановительного ремонта на основании рыночных цен на ремонтные работы и материалы составила 306 9332 руб.; стоимость восстановительного ремонта
при обследовании системы отопления, исходя из данных технического паспорта многоквартирного дома. Утвержденной к договору подряда сметой предусматривалась замена и восстановление элементов системы отопления, которые по результатам проведенного обследования, требовали замены или восстановления, установлен перечень работ, необходимый для производства ремонта. При обследовании системы отопления не было установлено необходимости замены отопительных приборов ( радиаторов) в жилых помещениях собственников дома, соответствующие работы по замене данных приборов и установке регулирующей и запорной арматуры, не включались в локальный сметный расчет, а также техническое задание, которые входили в состав аукционной документации на определение подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту общегоимуществамногоквартирногодома . Между тем по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу
свидетельствует о факте теплоотдачи от стояков в помещение; поскольку иные источники отопления в нежилом помещении отсутствуют, температурный режим (22°С) в данном помещении поддерживается исключительно за счет стояков и труб централизованной системы отопления дома; на основании ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, теплопринимающие установки ( радиаторы) входят в составобщегоимуществамногоквартирногодома ; из письма Минрегионразвития России от 04.09.2007 № 16273-СК/07 следует, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир (помещений), входят в состав общего имущества многоквартирного дома; отсутствие теплопринимающих установок (радиаторов), которые входят в состав общего имущества, а наличие лишь проходящих стояков центральной системы отопления, обладающих свойством теплоотдачи, не освобождает собственника от платы за услугу «отопление». Таким образом, товарищество не имеет правовых оснований исключить из платежных документов плату за услугу «отопление», фактически оказанную
инициатива» возложена обязанность по замене стояков отопления в двух жилых комнатах квартиры <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истицы взысканы судебные расходы - <данные изъяты> в удовлетворении остальной части иска отказано. В апелляционной жалобе представитель истицы ФИО3 ФИО2 просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении иска о взыскании ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов, ссылаясь на необоснованность вывода суда о том, что находящиеся в квартире истицы радиаторы, не входят в состав общего имущества многоквартирного дома . О необходимости замены стояков ответчик истицу в известность не поставил, обязанности по управлению многоквартирным домом осуществлял ненадлежащим образом. Размер взысканных в пользу истицы судебных расходов, в том числе на оплату услуг представителя, необоснованно занижен. В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ФИО4 просила оставить решение суда без изменения. В судебном заседании истица ФИО1 апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам, представитель ответчика ФИО4 с доводами жалобы не
