правовым актом мэра города Новосибирска, а также расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, обслуживаемого закрытым акционерным обществом «Управляющая компания «СПАС-Дом» (далее – ЗАО УК «СПАС- Дом»), в котором находится объект недвижимости, в размерах, установленных решением общего собрания собственников МКД. В соответствии с пунктами 2, 3 указанного договора возмещение расходов по обеспечению страхования объекта недвижимости производится арендатором по утвержденной постановлением мэрии города Новосибирска от 28.06.2010 № 187 ставке в сумме 5,37 руб. (включая НДС 18%) за 1 кв. м в месяц; возмещение расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в котором находится объект недвижимости , производится арендатором по тарифу в размере 17,17 руб. (включая НДС 18%) за 1 кв. м в месяц, утвержденному решением общего собрания собственников помещений в МКД. Согласно пункту 7 договора о возмещении расходов общая сумма расходов, подлежащая ежемесячному возмещению арендатором арендодателю по настоящему договору, составляет 14 808 руб. 78 коп., включая
(т.2 л.д. 88-107. Передача нежилых помещений арендатору оформлена актом приема-передачи помещений от 01.02.2016 (т.2 оборот л.д. 91). По условиям пункта 4.2. договора аренды коммунально-эксплуатационные расходы по содержанию помещений оплачиваются арендатором напрямую коммунальным и эксплуатационным службами на основании заключаемых с ними договоров. Дополнительным соглашением от 30.06.2016 № 4 (вступившим в силу с момента подписания с распространением действия на отношения сторон с 21.05.2016, даты вступления в силу изменений и дополнений в Правила доверительного управления № 10 ЗПИФ недвижимости «Ак Барс-Земельны фонд», а в части пункта 1.2. соглашение действует с даты подписания его обеими сторонами) договор аренды дополнен пунктом 3.4.17., в соответствии с которым арендатор обязуется заключить договор на управление и содержание многоквартирного дома по помещениям с ТСЖ «Берег». В рамках осуществления деятельности по управлению Фондом ЗПИФ недвижимости «АК Барс – Земельный фонд» (собственник) и ТСЖ «Берег» 06.09.2016 заключили договор б/н на оказание услуг товариществом собственников жилья (т.2 л.д. 71). Согласно пунктам
Федерации от 19.06.2017 № 310-ЭС17-6583). Следовательно, как обоснованно указал суд первой инстанции, передача во владение и пользование арендатора помещения по договору аренды сама по себе, в отсутствие соглашения об обратном, не освобождает собственника помещения от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и не предоставляет ему право возложить бремя этих расходов на арендатора без соответствующего указания об этом в договоре аренды. Кроме того, своевременное исполнение обязательств Департаментом недвижимости по внесению платы за содержание общего имущества предотвратило бы обращение кооператива «ЖК «Мира-41» с иском в арбитражный суд. Начисление неустойки и необходимость несения судебных издержек обусловлены уклонением Департамента недвижимости от добровольного удовлетворения требований кооператива. Следовательно, в отсутствие всех элементов убытков, а именно причинно-следственной связи, суд обоснованно указал, что взысканная по делу № А67-13905/2019 неустойка за допущенное нарушение срока и судебные расходы также исключает взыскание с ответчика убытков в соответствующей части. Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска.
