комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований администрация города Сочи, как непосредственно в исковом заявлении, так и последовательно при рассмотрении дела судами, ссылалась на то, что спорный объект недвижимости обладает признаками многоквартирного жилого дома, на что указывает расположение обособленных помещений, которые оснащены индивидуальными инженерными системами и имеют выходы в общие поэтажные коридоры, в каждом таком помещении имеется санузел и кухня с проложенными коммуникациями. Данные помещения обособлены и переданы ответчикам в порядке выдела долей Саркисяна А.А. и Гагуа К.Г. в праве собственности на весь спорный объект недвижимого имущества решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 12 июля 2019 г., которым на Управление Росреестра по Краснодарскому краю также возложена обязанность зарегистрировать право собственности Саркисяна А.А. и Гагуа К.Г. на выделенные помещения. Соответствующие доводы
расположения окон между первым и вторым этажом наблюдаются следы пролития через кровлю, рамы окон имеют отслоение окрасочного слоя, коробление элементов заполнения. Основания балконов указанных домов нарушены, наблюдаются сколы, нарушение окрасочного и штукатурного слоев, растительная поросль, отсутствуют металлические покрытия. В доме №38 по ул.Пушкина в квартирах №1, 2, 4 в помещениях кухонь, санузлах и коридорах наблюдается отслоение окрасочного и штукатурного слоев потолка и стен, на вертикальных трубопроводах инженерных коммуникаций наблюдаются ржавые подтеки. В квартире №4 в жилой комнате на потолке и стене в месте расположения окна наблюдаются плесневелые пятна, нарушение декоративного слоя потолка. На фасаде и цокольной части указанного дома наблюдаются вертикальные и диагональные трещины, отслоение штукатурного слоя, выветривание стенового материала, сколы кирпичной кладки, растительная поросль (темные пятна). Целостность отмостки нарушена, а именно наблюдаются просадки, горизонтальные трещины, растительная поросль, что приводит к увлажнению фундамента здания атмосферными осадками. В доме №38А по ул.Пушкина в квартирах №1, 2, 3, 4 в помещениях кухонь
проверки от 15 апреля 2015 года №515-04-1484-15, в котором отражен факт не выполнения пункта 1 предписания №515-04-318-15 от 04.02.2015, а именно: на момент проверки в подвальном помещении жилого дома №19А по ул.Большая Печерская наблюдается бытовой и строительный мусор, зыбкость и прогибы перекрытия под квартирой №9, деформация напольного перекрытия №9 в месте расположения коридора, кухни и санузла. 17 апреля 2015 года обществу выдано предписание №515-04-1484-15 об устранении выявленных нарушений. Не согласившись с предписанием от 17 апреля 2015 года части обязания управляющую компанию устранить зыбкость и прогибы перекрытия под квартирой №9, деформации напольного перекрытия квартиры №9 в месте расположения коридора, кухни и санузла общество обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с рассматриваемым требованием. В соответствии с пунктом 2 статьи 29 и частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, если полагают, что оспариваемый
блок в жилую комнату из коридора (поз.7) установлен деревянный полуостекленный, - дверной блок из коридора общего пользования в квартиру установлен деревянный глухой - дверной блок в совмещенный санузел установлен деревянный глухой, - в совмещенном санузле установлена ванна длиной 170 см и унитаз, в коридоре – раковина, которые подключены к существующим стоякам водоснабжения и канализации без изменения их места расположения, - на площадях жилых комнат третьего этажа (поз.12) площадью 19,9 кв.м. и (поз.13) площадью 7,5, и (поз.14) площадью 6,9 кв.м., на площади коридора (поз.10) , части площади санузла (поз.7) , на площади кухни (поз.8), площади ванной комнаты (поз.9) образовано жилое помещение №16 общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., подсобной 24,1 кв.м., - во вновь образованном жилом помещении организованы жилые комнаты (поз.5) площадью 14,3 кв.м., и (поз.6) площадью 14,0 кв.м., кухня (поз.2) площадью 10,5 кв.м., коридор (поз.3) площадью 4,7 кв.м., уборная (поз.1) площадью 1,5 кв.м., ванная комната
пространстве подвесных потолков над обеденным залом также выявлены канализационные стояки, которые являются транзитными и не относятся к системам обеспечения помещения; существующее в помещениях расположение системы канализации нарушает требования действующих санитарных и строительных норм (СанПиН, ТСН и СНиП), в подтверждение чего ссылается на отчет от 11.04.2012 N 026-С-12 Центра судебных и негосударственных экспертиз "ИНДЕКС".(л.д.15-37т.3) Согласно указанному заключению специалиста (л.д. 31 т. 3) на 6-м этаже здания торгово-развлекательного комплекса Афимолл Сити, в осях Е-D-27-28 расположено помещение санузла, что подтверждается материалами фотофиксации. Санузел располагается над помещением кафе. Канализационный стояк от санузла, расположенного на 6-м этаже здания, проходит через помещения обеденного зала в районе пересечения осей D и 27. ревизия канализационного стояка находится на уровне 5-го этажа, где и расположено помещение обеденного зала кафе. В осях С-Д-27-28, в районе зоны кухни и в районе пересечения осей D и 27 (обеденный зал) также выявлено наличие стояков системы канализации. В результате обследования пространства за подвесным потолком
потолков над обеденным залом также выявлены канализационные стояки, которые являются транзитными и не относятся к системам обеспечения помещения. Истец считает, что существующее в помещениях расположение системы канализации нарушает требования действующих санитарных и строительных норм (СанПиН, ТСН и СНиП), в подтверждение чего ссылается на Отчет от 11.04.2012 №026-С-12 Центра судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС». Согласно указанному заключению специалиста (л.д. 14 т.3) на 6-м этаже здания торгово-развлекательного комплекса Афимолл Сити, в осях Е-D-27-28 расположено помещение санузла, что подтверждается материалами фотофиксации. Санузел располагается над помещением кафе. Канализационный стояк от санузла, расположенного на 6-м этаже здания, проходит через помещения обеденного зала в районе пересечения осей D и 27. ревизия канализационного стояка находится на уровне 5-го этажа, где и расположено помещение обеденного зала кафе. В осях С-Д-27-28, в районе зоны кухни и в районе пересечения осей D и 27 (обеденный зал) также выявлено наличие стояков системы канализации. В результате обследования пространства за подвесным потолком в
«Эксполайн» № 25-13 от 23 августа 2013 года перепланировка <адрес> в <адрес> выполнена по проекту, не нарушает требований действующей нормативно-технической документации, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.29-30, 43-45). По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 1 февраля 2013 года, перепланировка <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям санитарных норм и правил в той части, в какой эти правила запрещают расположение санузла над кухней (л.д.16, 31-заключение). Между тем, спорная квартира расположена на 1 этаже жилого дома, собственник квартиры, расположенной над квартирой истца не возражает против сохранения перепланировки в спорном жилом помещении, чьи-либо права либо законные интересы не нарушены. Перепланировка согласована с обслуживающей компанией и жильцами соседних квартир (л.д.14, 17, 47). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего
излучения в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях. Согласно п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии возможности сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку расположение санузла над кухней нижерасположенной квартиры в силу приведенных норм права не допускается, поскольку будут нарушены права и законные интересы собственников нижерасположенной квартиры. Спорный объект (квартира) введен в гражданский оборот как самостоятельное жилое помещение, изменение его характеристик возможно только в установленном законом порядке, соблюдение которого не предполагает размещение кухни под санузлом, а также под или над жилыми комнатами. В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении
