Расторжение договора аренды помещения при продаже - гражданское законодательство и судебные прецеденты

рассмотрев указанное заявление Общества, 08.08.2016 обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании долга по арендной плате, рассчитанной исходя из рыночной ставки арендной платы и коэффициентов-дефляторов за каждый год аренды, за период с ноября 2015 года по июнь 2016 года и пеней, а также о расторжении договора и выселении арендатора из помещений. В отзыве на иск Общество сослалось на то, что истец не доказал наличие и размер испрашиваемой задолженности, у Общества имеется переплата за аренду с учетом незаконности уведомления Департамента об изменении платы на 2015 год; с момента направления заявления о выкупе помещений (30.10.2015) Департамент уклоняется от его рассмотрения и заключения договора купли-продажи в порядке Закона № 159-ФЗ. Производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения других дел, касающихся бездействия (уклонения) Департамента от заключения с Обществом договора выкупа арендованного имущества. Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.01.2017 по делу № А40-141228/2016 удовлетворено требование Общества о признании недействительным одностороннего изменения

О В И Л А: общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Все для дома» (далее – Торговый дом) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконными: действий Администрации поселения «Мосрентген» (далее – Администрация), направленных на расторжение договора аренды; бездействия Администрации, выразившегося в несовершении действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ), а именно: в неопубликовании решения, определяющего порядок приватизации нежилого помещения, ненаправлении Торговому дому проекта договора купли-продажи арендуемого имущества – нежилого помещения общей площадью 686,2 кв. м, находящегося по адресу: город Москва, поселение «Мосрентген», пос. завода «Мосрентген», д. 31; просило обязать Администрацию устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Торгового дома путем совершения юридически значимых

арендатора, возврата денежных средств по расписке и процентов за их использование, всего на сумму 2 768 690,09 рублей; также указал, что после урегулирования финансовых вопросов он согласен подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 июня 2014 года и расторжении договора аренды нежилых помещений от 05 июня 2014 года. В материалы дела представителем ФИО7 также представлено письмо аналогичного содержания от 10 августа 2015 года (л. д. 51-52 том 1). Письмом от 21 сентября 2015 года вх. № 117 (л. д. 38 том 2) ФИО6 возразил против требований ФИО7, указав на отсутствие правовых оснований для начисления арендной платы, пени за просрочку и убытков после заключения договора купли-продажи ; указал о проведении ремонта в спорных помещениях на сумму около 850 000 рублей, в том числе ремонта кровли на сумму 300 000 рублей, о получении ФИО9 неосновательного обогащения в виде арендной платы за июль и август 2014 года. Также указал,

убытков, причиненных его неисполнением. В пункте 1.3. договора аренды стороны предусмотрели, что помещение сдается в аренду на срок с 08.02.2013 по 31.01.2023. Вместе с тем, письмом от 12.11.2014 ООО «Халиф» предложило ИП ФИО2 расторгнуть договор аренды от 01.02.2013 и освободить нежилые помещения № 66 и № 73, общей площадью 424 кв.м., расположенные по адресу: <...>, до 01.12.2014 в связи с продажей их под ипотеку банка. Заключив соглашение от 27.11.2014 о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с продажей помещения арендодателем, стороны также подписали соглашение 27.11.2014 о возмещении убытков, связанных с расторжением договора аренды нежилого помещения от 01.12.2013. В силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии с пунктом 1.1. соглашения арендодатель обязуется возместить аренда-тору частичные затраты и убытки, связанные с расторжением договора, в размере 500000 руб. Согласно пункту 2.1.

О В И Л: Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань (далее -предприниматель), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (далее - Комитет), о признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды недвижимого имущества г.Казани, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), для предоставления в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства №8673-95Л от 01.08.2016, понуждении ответчика заключить договор купли- продажи нежилого помещения №1001, общей площадью 69 кв.м, с кадастровым номером 16:50:110802:346, расположенного по адресу: РТ, <...>, на условиях прилагаемого ИП ФИО1 договора купли – продажи арендуемого имущества. В рамках дела №А65-24583/2021 муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды от 01.08.2016 №8673- 95Л, обязании освободить

суд первой инстанции установил, что открытие центра страхования «ГОРСТРАХ» в г. Тольятти произошло 24.03.2020 и, как следует из представленной в материалы дела переписки истца с представителем ответчика в мессенджере «What’s App», было согласовано истцом с ответчиком. Договор аренды нежилого помещения от 24.03.2020 был расторгнут по истечении двух месяцев со дня его заключения. При этом суд первой инстанции установил, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт согласования истцом с ответчиком расторжения договора аренды нежилого помещения от 24.03.2020, а также продажи всей мебели и оргтехники. Кроме того, суд первой инстанции принял во внимание то, что 03.07.2020 истец просил уменьшить базовую ставку ежемесячного платежа (роялти) на 50% с 26.06.2020 до момента запуска офиса. При этом суд первой инстанции отметил, что, удовлетворяя указанную просьбу истца, ответчик, в свою очередь, просил истца поставить его в известность о возобновлении работы офиса, а не о его открытии. Суд первой инстанции также учел, что 23.07.2020 через мессенджер

кадастровым номером 66:15:1501024:1195 договор продолжал действовать. В пункте 5.4 договора определено, что заказчик вправе в любое время отказаться от договора, письменно уведомив исполнителя за 2 месяца. В случае досрочного расторжения договора стороны производят расчеты за фактический период оказания услуг. Ответчиком 10.05.2020 в адрес истца направлено соглашение о расторжении договора аренды от 01.02.2019, в котором ответчик указал, что в связи с заключением сторонами договора купли-продажи нежилого помещения от 20.03.2020 между сторонами досрочно прекращены обязательства по договору аренды в полном объеме. Истец не согласился с позицией ответчика о том, что договор аренды между сторонами полностью расторгнут с 20.03.2020 в связи с заключением договора купли-продажи одного из арендуемых помещений, о чем уведомил ответчика письмом от 27.05.2020. Соглашение о расторжении договора аренды от 01.02.2019 получено истцом 10.05.2020, который расценил полученное как уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, следовательно, договор аренды в соответствии с условиями договора (пункт 5.4) подлежит расторжению через 2 (два) месяца

передаточном акте от <дата>, что сторонами по делу не оспаривалось. Также не оспаривался сторонами факт частичного возврата истцу денежных средств. Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из тех обстоятельств, что стороны согласовали вопрос расторжения договора от <дата> в части передачи материальных ценностей, а в части передачи неимущественных прав истцу по договору аренды такого согласования между сторонами не достигнуто и основания для расторжения договора не доказаны, поскольку доказательства ненадлежащего санитарного состояния нежилого помещения в материалы дела не представлены, а о наличии договора аренды, заключенного между <...> и ФИО5 <дата>, истцу было известно в момент подписания спорного договора. При этом, указав на обстоятельства, связанные с соглашением сторон о возврате продавцу имущества, переданного по договору купли-продажи , и на прекращение действия договора аренды от <дата> в связи с заключением <дата> договора аренды между ИП <...> и ООО «Изида», суд первой инстанции не указал причины, по которым он считает возможным удержание ответчицей

принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ДМС администрации г.Кирова. Указывает, что в силу положений ст.ст. 450, 453 ГК РФ в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102 и 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. В ходе судебного разбирательства ДМС от предъявленного иска в части возврата нежилого помещения продавцу отказался. Указывает, что после покупки спорного нежилого помещения она прекратила предпринимательскую деятельность и передала нежилое помещение в аренду ООО «ВИД» и ООО «МИКС» сроком до <дата>. ДМС против передачи данного помещения в аренду в пределах срока действия рассрочки по договору купли-продажи муниципального имущества, то есть до <дата>., не возражал. Договоры аренды нежилого помещения зарегистрированы в Управлении Росреестра по Кировской области. Таким образом, в случае возвращения