общем земельном участке под МКД: <...> городе Тюмени смонтировал погрузочно – разгрузочный пандус, обеспечивающий выгрузку товара в нежилое помещение магазина «Монетка». Управление МКД: <...> осуществляет ООО УК «На Сперанского» на основании Протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 1 ноября 2016 года ( т.1.л.д.8). 11 июня 2019 года, ГЖИ Тюменской области выдало ООО УК «На Сперанского» предписание № ТО-02-25 об устранении лицензионных требований, в котором в связи с наличием платформы для разгрузки товара на придомовой территории многоквартирного дома: <...>, размещенной без согласия собственников помещений МКД, управляющей компании предписано привести состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством. 12 апреля 2019 года ООО УК «На Сперанского» обратилось к ООО «Элемент – Трейд» с претензией № 43 (т.1.л.д.54) в которой потребовало в течение 3-х рабочих дней предоставить решение общего собрания собственников МКД о разрешении установки пандуса, а в случае отсутствия указанных документов потребовало демонтировать его.
не претендует на парковочные места ТСЖ «Гармония», истцу необходим беспрепятственный проезд к входу в нежилые помещения, которые используются под магазин хозяйственно-бытовых товаров, в том числе для разгрузки и загрузки товара, поскольку деятельность ООО «Планета Упаковки» связана с реализацией товаров хозяйственно-бытового назначения, упаковки и для осуществления этой деятельности необходима разгрузка товаров поставщиками и загрузка товара покупателями. Довод ответчика о том, что решение суда противоречит требованиям п.3.7 СанПин 2.1.2.2645-10, подлежит отклонению. Согласно пункту 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовойтерритории . Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей. По обращению ТСЖ «Гармония» в Управление Роспотребнадзора
с тем, как следует из материалов дела на пандусе установлены металлические опоры и навес, а также рядом с пандусом находится металлический шкаф (слева от входа в здание). Как указал ответчик, металлические опоры и навес предназначены для обеспечения защиты разгружаемого товара от внешних погодных условий, металлический шкаф установлен для складирования инструмента по разгрузке товара. При этом, из представленных фотоматериалов видно, что металлический шкаф размещен на отдельном фундаменте, примыкающем к пандусу (площадке для разгрузкитовара). Указанные конструкции располагаются на придомовойтерритории многоквартирного дома, затрагивают ограждающие несущие конструкции данного дома. При этом, согласия на их установку собственников помещений многоквартирного дома ответчиком не было получено. В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах исковые требования
